一、房屋买卖合同该怎样生效
房屋买卖合同生效需要满足以下条件：
1. 合同当事人具备相应的民事行为能力。也就是说，买卖双方都需要达到法定年龄且精神正常，能够独立进行民事活动并承担相应责任。
2. 意思表示真实。双方签订合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等违背真实意思的情况。例如，一方不能以威胁另一方生命安全的方式迫使对方签订房屋买卖合同。
3. 合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。比如，合同中不能有涉及非法交易或者损害社会公共利益的条款。
4. 符合法定形式。一般情况下，房屋买卖合同需要采用书面形式。
只有同时满足以上这些条件，房屋买卖合同才会生效。
二、房屋买卖合同不有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从多个方面来判断。
其一，主体资格。如果买卖双方具有相应的民事行为能力，这是合同有效的前提条件之一。比如，完全民事行为能力人可以独立签订有效的房屋买卖合同，而无民事行为能力人独立签订的合同则无效。
其二，意思表示真实。买卖双方必须是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情况下签订合同。例如，一方以欺诈手段让另一方签订的房屋买卖合同是可撤销的，在撤销后自始无效。
其三，内容合法合规。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，买卖小产权房的合同可能因为违反法律法规而无效，因为小产权房的交易不被法律认可。
其四，符合法定形式。如果法律规定需要采用书面形式等特定形式，就必须遵守。不过，对于房屋买卖合同，法律通常要求采用书面形式。如果没有采用书面形式，在某些情况下可能影响合同的效力认定。
三、商品房买卖合同怎么有效
商品房买卖合同有效需满足以下条件：
一是合同主体合格。出卖人应当是具有相应民事行为能力的房地产开发企业等合法主体，买受人也应具备相应的民事行为能力。
二是意思表示真实。双方对于合同中的条款，如房屋价格、面积、交付时间等内容，均是在真实意愿下达成的一致，不存在欺诈、胁迫等情形。
三是内容不违反法律法规的强制性规定。例如，合同中关于房屋的规划用途等必须符合相关的城市规划法规；合同约定的权利义务必须合法合理。
四是形式合法。一般来说，商品房买卖合同应采用书面形式，并且符合当地房地产管理部门对于合同文本格式等方面的要求，包括合同中必要的条款等。满足以上这些条件，商品房买卖合同通常是有效的。
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