一、商品房买卖合同什么时候签字
商品房买卖合同签字时间通常由买卖双方协商确定，一般存在以下几种常见情况：
（一）在达成购房意向后、正式交付购房款之前。买卖双方就房屋的位置、面积、价格、付款方式等主要条款协商一致后，会签订合同，之后购房者再按合同约定支付房款。这种方式能让购房者明确自身权利义务后再付款，保障其权益。
（二）在购房者支付部分或全部购房款时。例如，购房者支付定金或首付款时，同时签订商品房买卖合同，以明确双方在交易中的权利和义务，使购房交易正式进入法律约束的程序。
（三）在房屋具备一定交付条件时。比如房屋主体结构完工、通过相关验收等情况下签订合同，此时购房者对房屋实际情况有更直观了解，能降低购房风险。
总之，具体签字时间需根据买卖双方协商以及实际交易情况而定，以确保合同签订符合双方利益和相关法律法规要求。
二、签订的房屋买卖合同何时生效
房屋买卖合同的生效时间需根据具体情况判断：
（一）依法成立的合同，自成立时生效。通常，买卖双方就房屋买卖的主要条款达成一致，自愿签订书面合同，合同即成立并生效。比如双方在合同上签字、盖章或者按手印后，若无其他特殊约定或法定无效情形，合同就开始生效。
（二）若合同附有生效条件或生效期限，则需条件成就或期限届至时生效。例如，双方约定在卖方取得房屋产权证书后合同生效，那么只有当卖方实际取得产权证书这一条件满足时，合同才生效。
（三）法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。不过在房屋买卖合同中，一般办理产权过户登记手续是物权变动的要件，而非合同生效的要件。
总之，判断房屋买卖合同的生效时间，要综合考虑合同的具体约定以及相关法律规定。
三、商品房买卖正式合同啥时间签
商品房买卖正式合同的签订时间并无统一的法定标准，通常会在不同情形下有所不同：
（一）在认购阶段后签订。购房者往往先与开发商签订认购协议并交付定金，此阶段会约定签订正式合同的具体时间，一般会在认购后的数天至数十天内。比如认购协议约定7天内签订正式合同，购房者需在此期限内前往售楼处完成签约。
（二）在满足特定条件时签订。如购房者支付首付款后，开发商取得商品房预售许可证等相关法定手续，双方即可签订正式合同。这是为确保交易的合法性和房产的合规性。
（三）在现房销售情况下，购房者实地查看房屋满意后，与开发商协商一致确定具体的签约时间，可能是当场签约，也可能在约定的后续时间签约。
总之，具体签订时间取决于双方的约定和实际交易情况，购房者应关注相关约定和手续办理进度，保障自身权益。
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