什么时候交契税和大修基金，贷款买房什么时候交契税
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什么时候交契税最好
对手房子的执念，你我都有！对于我们来说，房子不仅仅是用来住的，更是“家”的代名词！不管我们在什么地方生活，没有属于自己的房子，这里永远都不是自己的家！
你的“家”，已经买了吗？当然，买房子不是一件简单的事。而且买房的过程中，也涉及到契税的计算。契税什么时候交？应该由谁交？对于这些问题，我们还是需要知道的！
根据《契税法》的规定可知，契税在办理土地、房贷权属登记之前，由购买不动产的买受人交。
简单理解就是在办证之前，由买方缴纳契税，即“买方纳税”。
当然，各地的具体规定并不相同。比方说对于购买房产缴纳契税来说，有些地方规定，交房之前缴纳契税；有的地方规定，签订购房合同90日之内缴纳。
从缴纳契税的目的来看，就是为了使新的产权所有人拥有不动产的产权。并且获得纳税证明，从而有了法律保护的依据。毕竟，没有缴纳契税，相应的产权证明是不能进行登记的。
契税=计税依据*税率。
契税的计税依据就是购买不动产的不含税金额，而法定税率是3%-5%。
举例说明：
虎虎在2022年1月23日全款购买了一处房产，支付的金额是1090000，当地契税的税率是3%。计算虎虎需要缴纳的契税。
应纳契税=1090000/(1+9%)*3%=30000。
契税相对于其他税种来说，还是有属于自己的特点的。具体来说，热点如下：
1、属于财产转移税
契税只有在财产转移时才需要缴纳税款。这里的转移可以理解为产权的转移。如果土地、房屋的产权没有发生转移，也是不需要缴纳契税的。
比如说，我们购入房产肯定是需要缴纳契税；而我们租入房产时，是不需要缴纳契税的。
当然，从这里我们也能看出，契税属于以土地和房屋为征税对象的财产税。
2、由财产承受人缴纳税款
一般来说税款的缴纳者都是销售者，即税出售谁是纳税人。但是，契税属于比较特殊的税种，属于谁购入不动产，谁承担产权转移当中涉及的税款。
对于我们也可以理解为，买方纳税。当然由于不动产的产权比较特殊，谁获得了不动产的产权，谁就可以获得产权的所有权，并且还能获得法律的保护。
买方为了可以获得合法的法律地位，必要的支出还是必不可少的！
对于契税的税率，大家还是很关心的，毕竟契税对于我们买房有直接的影响。
但是，说实在的契税完成立法以后，本身的税率和以前并没有变化，即契税的税率是3-5%。大家对此讨论的主要原因，就是被一些房产中介给带节奏了。
毕竟我们买房时，实际适用的契税税率最低可以低到1%。然而，立法以后契税的税率竟然变成了3%-5%。就是按照3%来看，也是上涨了2%呀！
这也是房产中介利用“信息差”，制造的营销策略。
其实，契税的法定税率一直都是3%-5%，毕竟相关税种立法时，只会降低税负而不会提升税负。
当然，《契税法》实施以后，在符合条件的条件的情况下，我们还是可以享有1%的低税率。我们要知道法律的地位比较高，不可能把很多问题进行细化。
并且各地可以根据自己当地的实际情况，制定当地的税率。同时，在此基础之上契税的优惠政策，也没有消失。
参考资料：《契税法》
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新房什么时候交契税
广大市民朋友：
按照《宜春市人民政府办公室关于印发<关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施（暂行）>的通知》（宜府办发〔2023〕24号），市住建局、市财政局、市自然资源局、市税务局《关于印发<宜春市中心城区2023—2024年购房契税补贴实施细则>的通知》（宜建字〔2023〕46号），以及市房地产市场会商协调暨涉稳风险防范处置联席会议办公室《关于二手房契税补贴相关政策的公告》文件规定，2023年11月1日至2024年12月31日期间，在宜春市中心城区购买二手房，完成转移登记、并全额缴纳相关税费的购房业主，即可享受二手房购房契税补贴政策，退税资料提交截止时间为2025年1月25日。
请符合上述条件的购房业主于2024年12月30日前完成税费缴交（12月30日晚20:30起停止缴税入库），并于2025年1月25日前，前往宜春市不动产登记中心提交退税资料，办理退税手续，逾期视为放弃。
退税资料及注意事项：
1.中心城区二手商品住宅交易购房补贴发放审批表原件；
2.市不动产登记中心核发的《不动产权证书》复印件（验原件）；
3.市税务局开具的税收完税证复印件（验原件）；
4.补贴对象的身份证、银行账号复印件（验原件）；
5.二手房交易契税补贴最高不超过1.5万元/套；宜春市中心城区二手房交易契税补贴申请表一式四份，市不动产登记中心、市税务局、市财政局、购房补贴代发银行各一份；
6.购房补贴收款人原则上需与补贴对象保持一致，因特殊原因无法保持一致的，需提供佐证材料（若收款人为补贴对象直系亲属的提供户口薄；收款人与补贴对象非直系亲属的提供委托函），请认真核定申领购房补贴资金账号。
办理地点：宜春市不动产登记中心（宜春市政务服务中心二楼不动产登记办事窗口）
办理时间：工作日9:00-17:00
咨询电话：0795-3151002
宜春市不动产登记中心
2024年12月27日
（来源：宜春市不动产登记中心）
二手房什么时候交契税
《中华人民共和国契税法》由第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行。契税税率有没有上调，个人购买住房契税税率优惠政策继续执行？退税情形有哪些？哪些需要缴纳契税？一起了解。
来源： 平安洛阳
拿了全款发票什么时候交契税
前文已经通过一个司法判例，将契税的纳税义务发生时间说的很明白了--为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。那契税到底要多久交呢？期限又是怎样的呢？
一、《契税法》规定
《契税法》第十条规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
通读整部《契税法》，发现契税没有像其他税种一样，列明要求纳税义务发生以后多少天或具体的某一时间内申报纳税的规定。只是这个第十条做了相应规定，要求是按照“先税后证”的原则规定了“办理土地、房屋权属登记手续之前”总的底线期限。
其实再看其他税种，也还有车辆购置税有类似的规定，《车辆购置税法》第十三条规定，纳税人应当在向公安机关交通管理部门办理车辆注册登记前，缴纳车辆购置税。此税种也是要求办证前申报缴纳。
二、不需要办理权属登记的特殊情形规定
《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号）第四条规定，关于纳税义务发生时间的具体情形：
一）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土地、房屋权属转移的，纳税义务发生时间为法律文书等生效当日。
二）因改变土地、房屋用途等情形应当缴纳已经减征、免征契税的，纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途等情形的当日。
三）因改变土地性质、容积率等土地使用条件需补缴土地出让价款，应当缴纳契税的，纳税义务发生时间为改变土地使用条件当日。
发生上述情形，按规定不再需要办理土地、房屋权属登记的，纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。
也就是说符合以上三种特殊情形，不再需要办理土地、房屋权属登记的，纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。
三、契税法关于纳税期限的立法渊源分析
1、原《契税暂行条例》第九条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。《契税暂行条例》是将办理契税纳税申报的期限与纳税人缴纳税款的期限分开规定，即纳税义务发生后10日内申报，在税务机关核定的期限内缴纳税款。而缴纳税款的期限则是由征收机关对单个纳税人具体核定，纳税人在核定的期限内缴税。而《契税法》将办理契税纳税申报期限和税款缴纳期限合二为一，既未硬性规定必须在纳税义务发生之日起几日内办理纳税申报，也不再由征收机关核定具体的税款缴纳期限，要求在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税即可。
2、各地税务局实际执行情况：
实际操作中，契税的纳税义务发生时间成为“收付实现制”，即实际办理产权证的时候缴纳契税。
①《大连地税局公告2016年4号》规定如下：
②《广州地税局公告2017年11号》规定如下：
③《青岛市地方税务局公告2014年第6号》规定如下：
虽然这些地方性规范在《契税法》实施后，都被陆续废止，但“实际办理产权证的时候缴纳契税”的原则被《契税法》吸收，并在法律的第十条得到体现。
小结一下：除特殊情形，不再需要办理土地、房屋权属登记的，纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税以外。契税只要在办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳了，就已满足政策要求，也就不会产生契税滞纳金。即使超过纳税义务发生时间90天、一年、两年或更长的时间都不会存在滞纳金。
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