买房房屋契税什么时候交，房屋契税什么时候交的能查出来吗
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沈阳房屋契税什么时候交
对手房子的执念，你我都有！对于我们来说，房子不仅仅是用来住的，更是“家”的代名词！不管我们在什么地方生活，没有属于自己的房子，这里永远都不是自己的家！
你的“家”，已经买了吗？当然，买房子不是一件简单的事。而且买房的过程中，也涉及到契税的计算。契税什么时候交？应该由谁交？对于这些问题，我们还是需要知道的！
根据《契税法》的规定可知，契税在办理土地、房贷权属登记之前，由购买不动产的买受人交。
简单理解就是在办证之前，由买方缴纳契税，即“买方纳税”。
当然，各地的具体规定并不相同。比方说对于购买房产缴纳契税来说，有些地方规定，交房之前缴纳契税；有的地方规定，签订购房合同90日之内缴纳。
从缴纳契税的目的来看，就是为了使新的产权所有人拥有不动产的产权。并且获得纳税证明，从而有了法律保护的依据。毕竟，没有缴纳契税，相应的产权证明是不能进行登记的。
契税=计税依据*税率。
契税的计税依据就是购买不动产的不含税金额，而法定税率是3%-5%。
举例说明：
虎虎在2022年1月23日全款购买了一处房产，支付的金额是1090000，当地契税的税率是3%。计算虎虎需要缴纳的契税。
应纳契税=1090000/(1+9%)*3%=30000。
契税相对于其他税种来说，还是有属于自己的特点的。具体来说，热点如下：
1、属于财产转移税
契税只有在财产转移时才需要缴纳税款。这里的转移可以理解为产权的转移。如果土地、房屋的产权没有发生转移，也是不需要缴纳契税的。
比如说，我们购入房产肯定是需要缴纳契税；而我们租入房产时，是不需要缴纳契税的。
当然，从这里我们也能看出，契税属于以土地和房屋为征税对象的财产税。
2、由财产承受人缴纳税款
一般来说税款的缴纳者都是销售者，即税出售谁是纳税人。但是，契税属于比较特殊的税种，属于谁购入不动产，谁承担产权转移当中涉及的税款。
对于我们也可以理解为，买方纳税。当然由于不动产的产权比较特殊，谁获得了不动产的产权，谁就可以获得产权的所有权，并且还能获得法律的保护。
买方为了可以获得合法的法律地位，必要的支出还是必不可少的！
对于契税的税率，大家还是很关心的，毕竟契税对于我们买房有直接的影响。
但是，说实在的契税完成立法以后，本身的税率和以前并没有变化，即契税的税率是3-5%。大家对此讨论的主要原因，就是被一些房产中介给带节奏了。
毕竟我们买房时，实际适用的契税税率最低可以低到1%。然而，立法以后契税的税率竟然变成了3%-5%。就是按照3%来看，也是上涨了2%呀！
这也是房产中介利用“信息差”，制造的营销策略。
其实，契税的法定税率一直都是3%-5%，毕竟相关税种立法时，只会降低税负而不会提升税负。
当然，《契税法》实施以后，在符合条件的条件的情况下，我们还是可以享有1%的低税率。我们要知道法律的地位比较高，不可能把很多问题进行细化。
并且各地可以根据自己当地的实际情况，制定当地的税率。同时，在此基础之上契税的优惠政策，也没有消失。
参考资料：《契税法》
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房屋契税什么时候交到哪里交
来源：【长沙发布】
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起，住房交易环节契税优惠力度加大！享受契税新政，需要提供哪些资料？注意哪些事项？一起来看↓
1
调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容是什么？
答：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
Tips：如果子女已满18岁，单独为一户，购房可享受契税优惠，父母是否有房对其没有影响。
2
纳税人如何办理优惠政策？
答：纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
3
先缴契税，还是先办理不动产权证？
答：《契税法》第十条明确，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前，申报缴纳契税。
第十一条进一步明确，纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
也就是说，纳税人应先缴纳契税，然后办理不动产权证书。
4
购买精装修房屋，如何确定契税计税依据？
答：《契税法》第四条明确，房屋买卖所涉契税的计税依据，为房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）第二条第七款进一步明确，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。
也就是说，购买精装修房屋，契税计税依据包含装修费用。纳税人直接以合同中规定的房屋总价款为契税计税依据即可。
来源丨中国税务报
编辑丨陈叶灵 校对丨黄斯达
审核丨杜进
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房屋契税什么时候交,有滞纳金吗
房子契税最晚90天内交。通常情况下，商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期缴纳会产生万分之五的违约金。契税的税率范围为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
交房子契税需要带什么？
房屋契税大多是在房屋竣工验收合格交付使用后缴纳，不要超过一年，否则会产生滞纳金，需要交更多的钱。
按照国家规定买房时交纳的契税是要到房管局办理，也有的新房是由房地产销售公司代办理。具体需要带以下材料办理：
1、如果是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
不交契税有那些后果？
1、不交纳房屋契税是违法行为，违反了国家和地方政府的法律法规。根据相关法律规定，未按时、按月、按年、按期限缴纳契税的，将会受到相应的处罚。处罚的形式可能包括罚款、滞纳金、甚至是法律诉讼。因此，不交契税将会面临经济损失和法律风险。
2、不交纳契税可能会影响房产的合法性和权益。房屋契税是购房者享有产权的一种证明，也是房屋合法登记的一项必备手续。如果没有缴纳契税，房产在法律上可能存在问题，购房者的权益也可能受到损害。在日后办理房屋转让、抵押或继承等手续时，可能会因为契税未交付而遇到困难。
3、不交纳契税也会对个人或家庭的信用造成负面影响。征信系统在房屋交易中起到重要作用，不交纳契税将会记录在个人信用报告中，可能会导致信用评级下降。这将影响到日后申请贷款、信用卡以及其他金融交易等方面。
房屋契税什么时候交都可以吗
在房产交易中，税费无疑是购房者最为关心的问题之一。毕竟买卖一套房子，交易过程中的税费少则几万，多则几十万甚至上百万。
9月1日起，《中华人民共和国契税法》（简称“《契税法》”）开始施行，《中华人民共和国契税暂行条例》（简称《契税暂行条例》）同时废止，此事牵动了不少购房者的心弦。北京的李先生最近有买房打算，他向新京报记者咨询，《契税法》实施后，房产交易的契税要交多少？什么情况下可以免征呢？
解答：
按照9月1日实施的《契税法》，契税税率为“3%-5%”，这一税率实际上与被废止的《契税暂行条例》中的规定是一致的，并未涉及税率调整。
需要厘清的是，一直以来，房产交易（包括新房、二手房）的契税税率都应是3%-5%，不过，由于各地在执行时有减免优惠，所以总体来看实际税率普遍为1%-3%。以北京为例，首套购房90平方米以下，征收1%的契税；首套购房90平方米以上，征收1.5%的契税；二套购房征收3%的契税。
那么，在房产交易中，除契税之外，还有哪些需要缴纳的税费呢？北京链家专业人士表示，按现行规定来看，由于印花税已经免征，如果是购买新房，除契税外，不需要再缴纳其他费用。而二手房方面的税费则相对复杂，买方需缴纳契税，卖方还需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税和个人所得税。
值得注意的是，就契税来说，特定情况下是可以免征的。《契税法》以及财政部发布的《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题》的公告，均明确了可以免征契税的相关情形，具体来看有四种情况：其一，夫妻之间变更房屋权属（即进行房产证更名）；其二，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更（即离婚析产，将原共有房屋产权归属一方）；其三，城镇职工按规定第一次购买公有住房；其四，继承房屋。
由此看来，免征契税的上述情况均不涉及房产交易。对于李先生这样的北京购房者来说，在买房时，购买90平方米以下首套房的契税相对最低，税率为1%；购买二套房的契税相对最高，税率为3%。
新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳
图片来源/IC photo
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