一、商品房预售合同中免责条款的解释原则有哪些
商品房预售合同中免责条款的解释原则主要有以下几点：
（一）严格解释原则。鉴于免责条款是对合同当事人责任的限制或免除，应从严解释，不能随意扩大免责条款的适用范围。对于免责条款中模糊不清的表述，应作出不利于提供免责条款一方的解释。
（二）目的解释原则。要结合合同的目的来解释免责条款。若免责条款的解释与合同的整体目的相冲突，那么该解释通常是不合理的。例如，预售合同的目的是保障购房者取得符合约定的房屋，若免责条款的解释导致购房者无法实现这一目的，就应重新审视该解释的合理性。
（三）公平合理原则。免责条款不能显失公平，不能不合理地免除一方的主要义务或加重对方的责任。在解释时，要确保双方的利益平衡，不能使一方凭借免责条款获取不当利益。
（四）符合法律规定原则。免责条款的解释不能违反法律法规的强制性规定。若免责条款试图免除因故意或重大过失造成对方财产损失的责任，这种免责条款是无效的，在解释时也不能给予支持。
二、动迁房房屋预售合同签了还可以反悔吗
动迁房房屋预售合同签了一般情况下不可以随意反悔。具体分析如下：
从合同效力角度看，依法成立的房屋预售合同对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。若一方无故反悔，构成违约行为。
从违约责任角度而言，反悔方需要承担相应的违约责任。如果合同中约定了违约金条款，违约方需按照约定支付违约金。若给对方造成的损失超过违约金数额，还需对超出部分进行赔偿；若未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的实际损失。
不过，在某些特定情形下，合同可能会被解除或变更。比如存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销事由，或者出现不可抗力等致使合同目的无法实现的情况，当事人可以依法请求撤销或解除合同，但需要通过法定程序并提供充分证据予以证明。
三、未取得商品房预售许可证明签订的预售合同有效吗
未取得商品房预售许可证明签订的预售合同是无效的。相关法律对此有明确规定，主要基于以下几点原因：
（一）商品房预售许可制度是国家对商品房预售行为进行管理的重要措施。该制度旨在确保房地产开发企业具备一定的开发建设条件和能力，保障购房者的合法权益以及房地产市场的健康有序发展。
（二）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
在实践中，购房者在签订商品房预售合同时，务必仔细审查开发商是否已取得预售许可证明。若因开发商未取得该证明导致合同无效，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并可要求赔偿因此遭受的损失。
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来源：中国法院网-未取得商品房预售许可证明签订的预售合同有效吗，未取得商品房预售许可证认购协议