一、买了没有商品房预售许可证的房屋怎么处理
购买了没有商品房预售许可证的房屋，可按以下情况处理：
一是若在起诉前开发商取得了商品房预售许可证。这种情况下，之前签订的商品房买卖合同一般会被认定为有效。因为法律规定，在起诉前取得预售许可的，可认定合同有效，双方应按照合同约定继续履行各自义务。
二是若在起诉前开发商仍未取得商品房预售许可证。此时，签订的商品房买卖合同通常会被认定为无效。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。在这种情况下，开发商应返还购房者已支付的购房款及利息，并赔偿购房者因此遭受的损失。购房者可通过与开发商协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
二、商品房预售应当具备的五证具体是指什么
商品房预售应当具备的“五证”具体如下：
1. 《国有土地使用证》：这是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。开发商只有拥有合法的土地使用权，才能在该土地上进行房地产开发建设。
2. 《建设用地规划许可证》：确保土地利用符合城市规划要求。该证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3. 《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。开发商取得此证，意味着其建设工程的规划设计等符合相关规定。
4. 《建设工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5. 《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。只有取得此证，开发商才具备合法的预售资格，购房者与其签订的购房合同才具有法律效力。
三、办理商品房预售许可证的条件有哪些
办理商品房预售许可证，需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地出让金是取得土地使用权的重要费用，只有足额交付并取得证书，才能确保土地使用的合法性。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保障项目建设符合城乡规划要求，施工许可证则表明项目具备施工条件，符合相关建设法规。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件确保项目有一定建设进度，能按计划竣工交付，保障购房者权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。相关部门通过审查，确认项目符合预售条件后，才会核发预售许可证。
此外，开发企业还需满足法律法规规定的其他条件，只有各项条件均符合要求，方可办理商品房预售许可证。
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来源：中国法院网-办理商品房预售许可证的条件有哪些，商品房预售许可证需要哪些材料