一、商品房预售合同能代签吗
商品房预售合同可以代签，但需满足一定条件并承担相应法律后果。
若代签人有合法有效的授权委托书，明确授权其代签商品房预售合同，那么代签行为是有效的。在此种情况下，代签人在授权范围内签署合同，其法律后果由委托人承担，合同对委托人具有法律约束力。例如，委托人因特殊原因无法亲自到场签约，通过书面委托授权他人代签。
若代签人没有授权委托书，属于无权代理。若事后得到委托人追认，合同依然有效；若委托人不予追认，合同对委托人不发生效力，由代签人承担相应责任。不过，在某些特殊情形下，构成表见代理的，即便没有明确授权，合同也可能对委托人有效。表见代理需满足代签人具有使相对人相信其有代理权的表象等条件。
总之，商品房预售合同代签需谨慎，确保有合法授权，以免引发不必要的法律纠纷。
二、商品房预售合同是什么
商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。
从性质上看，它是一种特殊的买卖合同。一方面，具有买卖合同的一般特征，即双方通过约定，出卖人转移房屋所有权，买受人支付相应价款。另一方面，因其标的是尚在建设中的商品房，又具有特殊性。
在合同内容方面，通常会明确双方的基本信息，如买卖双方的姓名、地址等；详细约定房屋的具体情况，包括位置、面积、户型、装修标准等；规定房屋价款及付款方式，比如是一次性付款、分期付款还是按揭贷款；还会涉及房屋交付时间、交付条件，以及违约责任等条款，用以保障双方的合法权益。
对于购房者而言，签订商品房预售合同要谨慎审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。对于开发商来说，也需严格按照合同约定履行义务，避免承担违约责任。
三、商品房预售合同是什么呢
商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的一部分，双方就将来房屋交付、价款结算、产权登记等事项达成的书面协议。
从性质上看，它是一种特殊的买卖合同。一方面，它具有买卖合同的一般特征，承购人支付价款，开发企业交付房屋并转移所有权。另一方面，它又有自身特点。由于房屋在签订合同时尚未建成，存在一定风险，比如开发企业可能因资金等问题导致房屋无法按时交付、质量不符合约定等。
商品房预售合同通常包含诸多重要条款。包括房屋基本情况，如位置、面积、户型等；价款及付款方式，明确房屋总价及付款的具体安排；房屋交付条件和时间，规定房屋达到何种标准及何时交付；违约责任，约定双方若违反合同约定应承担的责任等。
它对保障承购人和开发企业双方的合法权益起着关键作用，承购人据此可期待获得符合约定的房屋，开发企业也能通过预售筹集资金进行建设。
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