一、未拿预售证可以签合同吗
在未取得预售许可证的情况下，不可以签订正式的商品房买卖合同。原因主要有以下几点：
从法律规定来看，《城市商品房预售管理办法》明确规定，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
从购房者权益保障角度讲，预售许可证是衡量开发商是否具备合法预售资格的重要凭证。没有预售证签订合同，购房者面临诸多风险，比如房屋可能存在产权纠纷，开发商可能因资金、规划等问题导致项目无法顺利进行，最终影响购房者的合法权益。
不过，在实践中，有些开发商会在未取得预售证时与购房者签订认购协议等预约合同。对于此类合同，一般情况下，如果内容仅为预约性质，约定将来签订正式合同的条件等，且不涉及房屋具体交付等实质条款，在一定条件下可能被认定有效，但仍存在不确定性和风险。所以，购房者应尽量避免与未取得预售证的开发商签订合同。
二、预售合同证明怎么弄
办理预售合同证明，通常可按以下步骤进行：
一是准备相关材料。一般需要提供购房者的身份证明，如身份证等；预售合同原件，确保合同内容完整、准确且双方已签字盖章；此外，可能还需提供购房款支付凭证等能证明交易真实性的材料。
二是前往相关部门。通常是当地的房地产管理部门或不动产登记机构。具体可提前咨询当地相关部门，明确其办公地址和办理窗口。
三是提交申请与审核。将准备好的材料提交给工作人员，他们会对材料进行审核。审核内容主要包括合同的合法性、有效性，购房者身份信息的真实性等。若材料存在问题或不齐全，工作人员会告知需要补充或修正的内容。
四是领取证明。经审核无误后，相关部门会根据规定出具预售合同证明。购房者可按照约定的时间和方式前往领取该证明。
不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，建议在办理前详细咨询当地相关部门。
三、期房预售合同银行会给吗
期房预售合同银行一般不会给。具体分析如下：
- 合同性质与持有主体：期房预售合同是购房者与开发商之间签订的，用于明确双方在房屋买卖过程中权利和义务的重要法律文件。该合同主要约束购房者和开发商，通常由购房者和开发商各自持有一份，以保障双方权益。
- 银行角色与相关文件：银行在期房交易中，主要扮演资金监管和提供贷款等角色。银行会持有与贷款相关的文件，如借款合同、抵押合同等，这些文件主要涉及购房者与银行之间的借贷和抵押关系，与期房预售合同有所不同。
- 特殊情况：在某些特殊情况下，比如办理贷款手续需要核实相关合同条款时，银行可能会要求查看购房者的期房预售合同，但这并不意味着银行会长期持有该合同。查看完毕后，合同仍会归还给购房者。
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来源：头条-期房预售合同银行会给吗，期房签了预售合同可以退吗