一、购买商品房签订合同应注意哪些问题
购买商品房签订合同需注意以下方面：
（一）确认开发商信息。要查验开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，以保障房屋产权合法性。
（二）明确房屋基本信息。合同中应详细注明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等，对于面积差异的处理方式也要有明确约定，防止出现面积不符的纠纷。
（三）关注价款及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）、付款期限等，避免因付款问题产生争议。
（四）约定交房条件和时间。交房条件应符合相关标准，如通过竣工验收等。同时，明确具体的交房日期及逾期交房的违约责任。
（五）注意违约责任条款。对买卖双方可能出现的违约情形及相应的赔偿责任作出具体规定，保障自身权益。
（六）其他事项。如小区配套设施、物业服务等内容也可在合同中约定。
二、房屋买卖合同协议书的内容有什么
房屋买卖合同协议书通常包含以下重要内容：
1. 当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系地址及电话等基本信息，确保合同主体明确。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、房屋用途、产权状况等，保障双方对交易房屋有清晰认知。
3. 成交价格及付款方式：确定房屋的成交总价，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并明确各付款阶段的时间节点。
4. 交房时间及条件：约定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应满足的条件，如房屋设施设备的完好程度等。
5. 产权过户：规定办理房屋产权过户的相关事宜，包括办理时间、费用承担等。
6. 违约责任：明确双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等情况下的违约金计算方式。
7. 争议解决方式：约定当双方发生争议时，选择的解决方式，一般有协商、仲裁或诉讼等。
8. 其他条款：可根据具体情况约定其他相关事项，如房屋附属设施的归属等。
三、房屋买卖合同无效中介费怎么处理的
在房屋买卖合同无效的情况下，中介费的处理需根据具体情形判断：
（一）若中介机构对合同无效不存在过错。中介已按照约定提供了居间服务，比如如实报告房源信息、促成买卖双方达成意向等，那么中介有权要求按照约定收取中介费。因为其履行了自身义务，合同无效并非其导致，其服务价值应得到相应报酬。
（二）若中介机构对合同无效存在过错。例如中介故意隐瞒房屋的重大瑕疵，或者未如实告知相关政策导致合同最终无效，那么中介不应收取中介费。已经收取的，应当予以退还。并且，如果给委托人造成损失的，中介机构还应当承担相应的赔偿责任。
（三）若双方对中介费的承担另有约定且该约定不违反法律法规强制性规定，那么应按照约定处理。总之，要综合考虑中介机构的服务情况以及对合同无效是否存在过错等因素来确定中介费的处理方式。
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