一、工商房屋无偿租用合同是否有效
工商房屋无偿租用合同在符合法定条件时是有效的。
（一）合同主体需适格。即签订合同的双方当事人应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。比如，企业作为租用方应当依法注册登记且处于正常经营状态，出租方应当对房屋拥有合法的处分权。
（二）合同内容需合法。无偿租用合同的条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，不能约定将房屋用于非法经营活动等。
（三）意思表示需真实。双方签订合同必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
若工商房屋无偿租用合同满足上述条件，那么该合同依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。若存在不符合上述条件的情形，则可能导致合同无效或可撤销。
二、房租合同到期协议是否可以续签
房租合同到期后，协议是可以续签的。具体分析如下：
（一）从法律规定来看，合同到期后，双方的权利义务关系在原合同约定的租赁期限内终止。但双方可以根据自身意愿，就继续租赁房屋事宜重新达成协议，即续签合同，这是符合法律规定和当事人意思自治原则的。
（二）从实践操作层面，若双方均有继续租赁的意向，可协商一致后对租金、租赁期限、房屋维修责任等条款进行重新约定或者维持原约定不变，然后签订新的租赁合同。比如，可能因市场行情变化，双方协商调整租金数额后再续签。
（三）若一方不想续签，应提前合理时间通知对方。比如根据相关习惯或原合同约定，提前一个月通知对方不再续租，以便对方有足够时间寻找新的租户或安排其他事宜。
总之，房租合同到期后，只要双方协商一致，就可以续签协议。
三、房屋转租合同无效的情形有哪些
房屋转租合同无效的情形主要有以下几种：
（一）未经出租人同意擅自转租。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，由此导致的转租合同也无效。因为转租行为需得到出租人的授权，否则可能损害出租人的权益。
（二）租赁房屋属于违法建筑。若房屋未经相关部门审批建设，属于违法建筑，那么基于该房屋签订的转租合同无效。因为违法建筑不具有合法的产权基础，不能进行合法的租赁交易。
（三）租赁房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准。此类房屋存在安全隐患，不能用于正常居住或经营，相应的转租合同也不具有法律效力。
（四）转租合同的当事人不具备相应的民事行为能力。例如，当事人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且其法定代理人未追认的，转租合同无效。
总之，在签订房屋转租合同时，应确保符合法律规定，避免出现合同无效的情况。
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