一、二手房中介合同要注意哪几点
签订二手房中介合同，需注意以下要点：
（一）明确委托事项。详细写明委托中介提供的服务内容，如寻找合适房源、协助办理过户手续等，避免后续产生服务范围争议。
（二）确定服务费用及支付方式。合同中要清晰约定中介费用的具体金额或计算方式，以及支付的时间、条件等。同时，注意是否存在其他额外收费项目。
（三）规定中介义务。中介应如实提供房源信息，包括房屋产权状况、是否存在抵押等，不得隐瞒或提供虚假信息。
（四）约定违约责任。明确双方在何种情况下构成违约，以及违约方应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的顺利履行。
（五）注意合同的解除条件。比如在一定期限内未找到合适房源或交易无法达成时，双方是否有权解除合同，以及解除后的相关事宜。
（六）看清争议解决方式。一般可选择协商、仲裁或诉讼，选择仲裁的要明确仲裁机构。
二、可改合同的预售房算二手房吗
可改合同的预售房不算二手房。具体分析如下：
预售房是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。此时房屋尚未建成，不具备现实的交付条件。而二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，通常房屋已经建成且经过初始登记，产权明晰。
对于可改合同的预售房，虽然合同主体可能发生变更，但从房屋的实际状态看，其仍处于建设中，未达到二手房的基本特征。二手房交易涉及的是已建成房屋所有权的转移，而可改合同的预售房交易本质上还是对未来房屋交付期待权的一种转让，与二手房交易存在本质区别。
在法律层面和房地产市场的通常认知中，二者的界定是清晰明确的，可改合同的预售房不能等同于二手房。
三、二手房贷款阴阳合同怎么办理
所谓二手房贷款阴阳合同，是指在二手房交易中签订两份合同，一份是实际成交价格的真实合同，另一份是为了少缴税费、多贷款等目的而签订的虚假合同，这种行为存在诸多法律风险，是不被法律所提倡的，因此我不能为你提供办理相关内容。
从法律角度来看，阴阳合同可能带来以下问题：
（一）税务风险。签订阴阳合同以逃避纳税义务，税务机关一旦查实，会要求补缴税款、加收滞纳金，甚至可能面临罚款等处罚。
（二）合同效力风险。虚假的合同可能被认定为无效合同，从而导致交易双方的权益无法得到有效保障。例如，在发生纠纷时，法院可能以合同虚假为由，不支持当事人基于虚假合同提出的诉求。
（三）银行贷款风险。若银行发现阴阳合同，可能会拒绝发放贷款、提前收回贷款，还可能追究借款人的违约责任。
请遵守法律法规，通过合法合规的方式进行二手房交易及贷款申请。
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