一、商品房预售合同违约金优先受偿吗
商品房预售合同违约金一般不具有优先受偿权。具体分析如下：
在法律规定中，优先受偿权通常是为了保障特定债权的实现，有严格的法定情形。建设工程价款优先受偿权是较为典型的一种，目的是保障承包人的利益。而商品房预售合同违约金，本质上是因一方违约而对另一方的赔偿责任，并非基于建设工程等特殊关系产生。
从性质上看，违约金主要是对合同违约行为的一种经济制裁和补偿措施。它与具有特定保障意义、涉及公共利益或为了维护特定行业稳定等情形下的优先受偿权不同。在一般的债权债务关系中，违约金债权与普通债权处于同等地位，按照普通债权的清偿顺序进行清偿。
当然，如果在特定的合同约定或法律另有规定的情况下，双方明确约定了违约金的优先受偿地位，且不违反法律法规的强制性规定，那么可以按照约定执行。但在没有特殊约定和规定时，商品房预售合同违约金不具有优先受偿权。
二、商品买卖预售合同能退吗
商品买卖预售合同能否退还，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若合同中明确约定了在特定情形下，如购房者特定时间内改变主意等可以解除合同退还相关款项，那么在满足约定条件时可退。比如，合同约定在预售商品交付前，消费者支付一定违约金即可解除合同，那按此约定执行。
二是考虑法定解除事由。若存在不可抗力致使合同目的不能实现，如因自然灾害导致预售商品无法生产；或者一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，当事人可以解除合同并要求退款。例如，开发商未按约定时间交房且经催告后仍未交房，购房者可解除购房预售合同并退款。
三是协商一致。即使合同没有约定或者不存在法定解除事由，买卖双方也可以通过协商一致解除合同并退款。比如买卖双方就退款事宜达成新的协议。
三、预售合同解除能买卖吗
预售合同解除后，在符合一定条件下是可以进行买卖的，具体分析如下：
若预售合同依法解除，意味着合同双方的权利义务关系终止。从法律角度看，在解除后，若房屋不存在权利受限等特殊情况，比如不存在查封、抵押等影响交易的情形，开发商可以将该房屋另行出售给他人。因为合同解除后，之前的购房人不再对该房屋享有期待权益，房屋回归到可交易状态。
然而，需要注意的是，开发商在重新出售前，应当妥善处理好与原购房人之间的相关事宜，例如退还已收取的购房款及利息等，避免产生后续纠纷。同时，若原预售合同的解除涉及到一些特殊约定或者法定限制，比如因特定原因解除后在一定期限内不得再次销售等，那么在该限制条件未消除前，是不能进行买卖的。总之，预售合同解除后能否买卖，需综合多方面因素判断。
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来源：临律-预售合同解除能买卖吗，房屋预售合同可以解除吗