一、开发商迟迟不办房产证如何起诉
若开发商迟迟不办房产证，想要起诉可按以下步骤进行：
（一）收集证据
1. 购房合同：这是核心证据，证明双方的买卖关系以及关于房产证办理的相关约定条款。
2. 付款凭证：如银行转账记录、收据等，证明已履行购房付款义务。
3. 与开发商关于房产证办理的沟通记录，例如往来信函、短信、邮件或者谈话录音等，以表明开发商拖延办理的事实。
（二）确定诉讼请求
1. 请求法院判令开发商限期办理房产证，并承担违约责任。
2. 根据合同约定，要求开发商支付违约金。
（三）选择管辖法院
一般为房地产所在地的基层人民法院。
（四）准备起诉状
写明原告（购房者）和被告（开发商）的基本信息、诉讼请求、事实与理由，并附上证据清单。
（五）立案并参加诉讼
将起诉状及证据材料提交给法院立案庭，立案成功后按照法院安排参加诉讼，在诉讼过程中积极举证、质证并进行辩论。
二、开发商不退定金怎么办
如果开发商不退定金，可以从以下几个方面来处理：
（一）查看合同约定
1. 仔细审查定金合同或相关购房合同中关于定金退还的条款。如果存在符合退还定金的情形，例如开发商违约、合同存在无效或可撤销的情形，要收集相关证据，如合同文本、沟通记录等，以此为依据要求开发商退还定金。
（二）协商解决
1. 主动与开发商进行沟通协商。以理性的态度向开发商说明自己要求退还定金的合理依据，可能是由于不可归责于自己的原因导致购房无法继续进行，如未取得预售许可证等，争取友好解决。
（三）寻求法律途径
1. 如果协商不成，可以向相关行政部门投诉，如当地的住房和城乡建设部门，请求他们介入调解。
2. 还可以通过向法院提起诉讼的方式解决。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明自己的主张，法院会依据事实和法律规定来判定开发商是否应该退还定金。
三、开发商迟迟不给办理房产证怎么办
如果开发商迟迟不给办理房产证，可以采取以下措施。
（一）查看合同约定。购房合同中通常会对房产证的办理时间及相关责任有约定。若开发商违反合同约定，可以依据合同追究其违约责任。
（二）向开发商发函催告。以书面形式通知开发商尽快办理房产证，并保留相关的发函凭证。这可以起到一定的催促作用，同时也能为后续可能的纠纷保留证据。
（三）向相关部门投诉。可以向当地的房地产管理部门反映开发商不办理房产证的情况。相关部门可能会对开发商进行督促检查，促使其履行办理房产证的义务。
（四）提起诉讼。如果以上方法都无法解决问题，可以向法院提起诉讼。要求开发商办理房产证并承担违约责任，赔偿因未按时办理房产证给购房者造成的损失。例如可能产生的无法落户、房产交易受限等方面的损失。
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来源：头条-开发商迟迟不给办理房产证怎么办，房产证下不来打12345管用吗