一、卖二手房卖方需要注意哪些问题
卖方在售卖二手房时需要注意以下几个主要问题：
（一）产权相关
1. 确保产权清晰，没有产权纠纷。核实房屋产权证书上的所有权人信息准确无误，不存在共有人不知情或不同意出售的情况。
2. 若房屋存在抵押等他项权利限制，要先解除抵押等限制后再进行交易。
（二）房屋状况
1. 如实向买方告知房屋的真实状况，包括房屋结构、装修、是否存在质量问题等，以免后期产生纠纷。
2. 若房屋存在租赁关系，需按照法律规定处理好与租客的关系，因为“买卖不破租赁”。
（三）交易流程
1. 选择正规的房产中介或交易平台，确保交易过程的规范性。
2. 签订合同时，明确各项条款，如房价、付款方式、付款时间、交房时间等。同时注意违约条款的设定，以保障自身权益。
3. 配合买方办理房屋过户手续，按照规定缴纳相关税费。
二、二手房签了合同交了定金不想卖了怎么办
如果二手房签了合同且交了定金后不想卖了，这属于违约行为。
首先，要查看合同中关于违约条款的约定。通常合同会明确规定违约方需要承担的责任，比如可能需要双倍返还定金给买方。如果定金不足以弥补买方的损失，买方还可能要求卖方赔偿因违约造成的其他经济损失，例如房价上涨后买方重新购房的差价损失等。
其次，卖方应及时与买方沟通协商。虽然已经构成违约，但如果能与买方友好协商，可能在一定程度上减轻自己的责任，例如双方协商达成一致，卖方适当给予补偿后解除合同。
最后，如果协商不成，买方可能会通过法律途径来维护自己的权益。法院会依据合同约定和相关法律规定，判定卖方承担违约责任。所以卖方需要慎重考虑违约的后果，尽量遵守合同约定。
三、二手房定金一般交多少
根据相关规定，二手房定金一般不能超过主合同标的额的百分之二十。
在实际操作中，具体的定金数额通常由买卖双方协商确定。以下是一些常见的影响因素：
1. 房屋总价：总价高的房屋，定金数额可能相对较高，但通常也不会超过规定比例。例如，一套价值500万的房子，定金最高可达100万，但可能实际协商为10万到30万不等。
2. 市场情况：在卖方市场，卖方可能要求较高的定金，以确保交易顺利进行并约束买方；而在买方市场，定金数额可能相对较低。
3. 买卖双方的约定：双方可以根据各自的意愿、信任程度等在合法范围内确定定金数额。不过，定金数额过高或过低都可能存在风险，过高对买方资金压力大且一旦交易不成损失大，过低可能对卖方缺乏足够约束。
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来源：中国法院网-二手房定金一般交多少，二手房被中介忽悠交了定金如何退