一、二手房卖家不想卖了怎么办
二手房卖家不想卖了，买家可按以下不同情形处理：
首先，若双方仅达成口头约定，尚未签订正式购房合同，卖家毁约，买家虽可能无法强制其履行卖房义务，但可要求卖家赔偿因信赖该交易而产生的合理损失，如为看房产生的交通费用等。
其次，若已签订购房合同，且合同合法有效：
-合同明确约定违约责任的，买家可要求卖家依约承担违约责任，比如支付违约金。
-若违约金不足以弥补买家损失，买家有权要求卖家赔偿额外损失，包括房屋差价损失等。
-买家还可要求卖家继续履行合同，即配合完成房屋过户等手续。若卖家拒绝，买家可向法院起诉，请求法院判决卖家继续履行合同，并申请强制执行。法院会综合合同履行情况、双方过错程度等因素进行审理裁判。
总之，买家应保留好与交易相关的证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，以便在必要时通过法律途径维护自身合法权益。
二、二手房卖方违约定金不退怎么办
若二手房卖方违约且拒不退还定金，可按以下步骤处理：
首先，查看双方签订的房屋买卖合同。合同中通常会对违约责任有明确约定，明确卖方违约时定金的处置方式，这是主张权利的关键依据。
其次，尝试与卖方沟通协商。以书面或面谈等方式，向卖方阐明其违约事实以及应承担的法律责任，要求其按照合同约定退还定金。若卖方知晓法律后果，可能会主动退还。
若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，提交房屋买卖合同、定金支付凭证等相关证据，证明卖方违约以及自身对定金的合法主张。法院会依据事实和法律规定进行审理并作出判决。
另外，也可向当地的房地产中介协会或相关监管部门投诉，寻求调解。这些机构可以居中协调，促使双方达成解决方案。总之，二手房卖方违约定金不退时，应积极采取措施维护自身合法权益。
三、二手房签购房合同交定金不想要怎么办
若二手房签购房合同并交定金后不想要了，需依具体情况应对：
首先，定金具有担保性质。如果是因自身原因无故反悔不买，根据法律规定，卖方有权不退还定金。因为定金罚则明确，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
其次，若存在一些法定或约定的可解除合同情形，比如卖方存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题等；或者合同中约定了特定解除条件成就，那么购房者可主张解除合同，并要求返还定金。
再者，若双方能协商一致，卖方同意退还定金，这种情况下也可顺利解决。购房者可尝试与卖方友好沟通，说明自身困难，看是否能达成一致。但需注意保留好沟通记录。
总之，签合同交定金后不想要二手房，要谨慎考量自身行为的法律后果，通过合法合理途径处理，避免自身权益受损或引发不必要纠纷。
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来源：临律-二手房签购房合同交定金不想要怎么办，二手房签订了合同交了定金不买