一、买二手房交定金能退吗怎么退款
购买二手房交的定金能否退还，需依据具体情形判定：
第一，若因收受定金一方的原因，比如卖方毁约不卖，或者存在房屋产权纠纷等卖方责任问题，导致交易无法达成，根据定金罚则，收受定金的卖方应双倍返还定金。买方有权要求卖方按约定或法律规定退还定金。
第二，若是给付定金一方自身原因，如买方突然不想买了，无正当理由毁约，那么定金一般不予退还。
第三，若因不可归责于双方的事由，比如不可抗力导致房屋无法交易，或者买卖双方对合同主要条款无法协商一致，此时定金应当退还。
退款流程方面：首先，买卖双方先尝试自行协商，明确责任归属，就定金退还事宜达成一致并签订书面协议。若协商不成，买方可以向消费者协会、房地产中介行业协会等相关机构投诉，请求调解。若调解仍无法解决，还可以依据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼，由仲裁机构或法院判定定金是否应退还以及退还金额。
二、买二手房交定金了后悔不想买了怎么办
若购买二手房已交定金后又不想买，需按不同情况处理。
首先，查看定金合同或相关约定。若明确规定因买方原因毁约，定金不予退还，那么大概率无法拿回定金。因为定金具有担保性质，旨在确保合同履行，买方反悔属于违约行为。
其次，尝试与卖方协商。诚恳说明自身困难和不想购买的合理理由，争取卖方理解，看其是否愿意退还部分或全部定金。若卖方同意，需形成书面协议，明确约定退款事宜及时间节点，以防后续产生纠纷。
再者，若存在特殊情形，比如卖方存在欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，导致买方不想购买，买方有理由主张退还定金，甚至可要求卖方承担违约责任。这种情况下，要保留好相关证据，如聊天记录、通话录音、房屋问题照片等，必要时通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼或申请仲裁，请求判令卖方退还定金并赔偿损失。
三、买二手房交定金想退房怎么办
购买二手房交付定金后想退房，需依具体情形处理。
若因卖方原因，比如房屋存在重大质量问题、产权有纠纷等，导致合同无法履行，买方有权要求退房，并可主张卖方双倍返还定金。因为卖方违约在先，应当承担违约责任。
若是买方自身原因想退房，通常定金难以退还。定金的作用是确保合同履行，买方无故反悔属于违约行为，卖方有权没收定金。
还有一种情况，若双方对合同主要条款未能协商一致，导致无法签订正式购房合同，这种情况下，卖方应将定金退还买方，双方互不承担违约责任。
总之，买二手房交定金后想退房，要先查看合同约定以及确定退房原因，判断责任归属，再通过协商或法律途径解决。若协商不成，可收集相关证据，向法院提起诉讼维护自身权益。
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