一、二手房收定金不想卖能强制过户吗
在二手房交易中，收受定金后不想卖，买方一般不能直接强制过户，但可通过法律途径维护权益。
从法律层面分析，收受定金意味着买卖双方达成初步的房屋买卖合意，收受定金一方违约不想卖，构成违约。
买方不能强制要求过户，因房产过户需双方配合完成相关手续，单方无法完成。不过，买方有多种救济方式。一是要求卖方双倍返还定金，这是定金罚则的规定。收受定金方不履行约定债务，应双倍返还定金。二是若定金不足以弥补损失，可要求卖方赔偿损失，如买方因信赖交易而支出的合理费用等。三是若符合一定条件，如合同约定了继续履行条款，且房屋所有权无其他阻碍交易的情况，买方可以向法院起诉，请求法院判决卖方继续履行合同，协助办理过户手续。法院会根据具体案情，如合同履行情况、双方过错等，综合判定是否支持继续履行合同及强制过户的诉求。
二、卖二手房交了定金不想卖了怎么办
卖二手房收了定金后不想卖，涉及违约问题，需谨慎处理。
从法律角度看，定金合同具有法律效力。收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。若卖方不想卖，首先要查看定金合同具体条款，明确违约责任及相关约定。
若卖方因特殊且正当理由，如发现房屋存在重大未披露问题等，可尝试与买方协商解决。诚恳说明情况，争取买方理解，协商退还定金并解除交易，若买方同意，签订书面解除协议。
若买方不同意协商，坚持要求继续履行合同或主张违约责任，卖方可能面临法律风险。买方有权要求继续履行合同，强制卖方完成房屋过户；也可选择主张双倍定金返还。一旦买方起诉，卖方需积极应诉，向法院说明情况和理由，但很可能要承担相应违约责任。
总之，卖方不想卖要充分考量法律后果，尽量与买方友好协商，降低自身损失。
三、二手房交易卖方如何退定金
二手房交易中卖方退定金需区分不同情形：
-若因卖方自身原因，如房屋存在重大质量问题、产权存在纠纷等导致交易无法继续，卖方应主动且及时地将定金退还买方，同时可能需按合同约定承担违约责任。
-若买卖双方协商一致决定解除交易，卖方在协商达成共识后，将定金退还给买方。这种情况下，双方最好签订书面解除协议，明确定金退还事宜及后续事项。
-若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致交易无法完成，卖方也应退还定金，通常无需承担违约责任。例如自然灾害导致房屋严重受损影响交易。
-若买方存在违约行为，如未按约定时间支付房款、未履行合同约定的其他主要义务，卖方有权没收定金而无需退还，但需有充分证据证明买方违约事实，并符合合同约定的违约情形。
卖方退定金时，要注意保留相关转账记录、退款凭证等，避免后续产生争议。
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