一、签二手房购房合同到房屋交付要多久
签二手房购房合同后到房屋交付的时间并无固定标准，主要取决于合同约定以及实际履行情况。
通常在合同中，买卖双方会明确约定房屋交付的具体时间节点，比如在某个条件达成后的若干工作日或自然日内交付。常见的如买方完成全部房款支付、完成过户手续等条件满足后进行交付。
若合同未明确约定，那么根据交易习惯和相关法律规定，应在合理时间内交付。一般来说，在完成房产过户登记手续后，卖方就应当及时交付房屋。
实际履行过程中，还可能受到多种因素影响，如卖方需要一定时间腾房、遇到不可抗力导致交付延迟等。若卖方未按合同约定时间交付房屋，构成违约，买方有权依据合同约定要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；若买方逾期接收房屋，同样可能需承担相应责任。
二、限售期间签订二手房合同有效吗
限售期间签订的二手房合同一般是有效的。
首先，从合同效力的基本原理来看，只要合同满足民事法律行为有效的一般条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同通常有效。
其次，限售政策多为地方政府的规范性文件，并非法律、行政法规的强制性规定。违反限售政策并不必然导致合同无效。比如，出卖人在限售期内转让房屋，只是可能面临无法办理过户登记手续的结果，但这并不影响合同在双方之间的约束力。
不过，需要注意，如果合同中约定以能办理过户作为合同生效条件，而因限售无法过户，那么在该条件未成就时合同可能未生效。并且，若双方明知限售仍签订合同，存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形，合同则可能被认定无效。总之，不能一概而论认定限售期间二手房合同无效，要结合具体情况判断。
三、二手房签了协议可以退定金吗
二手房签协议后能否退定金需视具体情况而定。
若因收受定金一方原因，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、无法按约定时间办理过户等违约行为，导致交易无法继续进行，根据法律规定，收受定金方应双倍返还定金，买房方可要求退回定金。
若因给付定金一方自身原因，比如买方突然改变主意不想购买，无正当理由毁约，这种情况下定金一般不予退还，因为定金具有担保合同履行的性质，给付方违约就丧失定金。
若存在不可抗力等不可归责于双方的事由，如政策突然变动导致购房资格丧失，使房屋买卖协议无法履行，此时定金应当退还。
此外，若协议中对定金退还情形有特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按协议约定执行。总之，二手房签协议后定金能否退还需综合多方面因素判断，必要时可通过协商或诉讼解决。
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来源：临律-二手房签了协议可以退定金吗，二手房签了合同可以退房吗