一、买房违约金20%法律规定
在我国法律中，关于买房违约金20%有相关规定和解读。
从合同约定角度看，当事人可以自行约定违约金的数额或计算方式，约定违约金20%是常见的情形，只要该约定是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，一般是有效的。
从法律限制角度而言，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。一般认为，当违约金超过造成损失的30%时，可认定为“过分高于造成的损失”。例如，因一方违约给对方造成的实际经济损失较小，而约定20%违约金远高于该损失时，违约方可以主张适当调低违约金。
在房屋买卖纠纷中，判断违约金是否合理需结合具体案件情况，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。若双方对违约金20%的约定并无争议且符合实际情况，法院通常会尊重当事人约定；若存在争议，法院会根据上述因素进行裁量调整。
二、外国人在中国买房新规
外国人在中国买房需遵循相关规定，主要内容如下：
一是购房资格限制。在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间不足一年的境外个人，不得购买商品房。
二是提交相关材料。境外个人在境内购房，需提交有效身份证件、工作或学习证明等材料。如为境外机构购房，则需提交有关部门批准设立驻境内机构的证明等。
三是审批流程。相关部门会对购房申请及提交材料进行审核，符合条件的才予以批准购房。此外，各地可能还会根据本地实际情况制定更为具体的实施细则和操作规范，以保障房地产市场的稳定和健康发展。总之，外国人在中国买房需严格按规定办理，确保购房行为合法合规。
三、买房的定金能不能退呢
买房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房者失去购房资格，这种情况下非双方主观原因导致合同无法签订，定金可退。
二是若因购房者自身原因，如在约定时间内无正当理由不签订购房合同，或者明确表示不想购买房屋，构成违约，此时定金一般不予退还。按照定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
三是若因开发商原因，比如开发商隐瞒房屋已抵押等重要事实，或者未按约定提供房屋相关资料等导致购房者无法签订购房合同，开发商构成违约，应当双倍返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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来源：临律-买房的定金能不能退呢，买房定金能退回来吗