一、在开发商买房可以退吗
在开发商处购买的房子能否退还需要根据具体情况判断。
如果存在法定情形是可以退房的。一是开发商未取得商品房预售许可证明，与购房者订立的商品房预售合同，应当认定无效，可以退房并要求开发商返还已付购房款及利息。二是开发商存在欺诈等行为，比如故意隐瞒房屋已抵押等重要事实，购房者有权请求撤销合同退房。三是房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可以要求退房。
如果购房者与开发商签订的购房合同中有约定退房的情形，当约定情形出现时也可退房。例如合同约定开发商逾期交房达到一定天数，购房者可退房。
如果不存在上述法定或约定的情形，购房者无故要求退房，属于违约行为，可能需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。
二、买房违约金一般赔多少
买房违约金的赔偿数额没有固定标准，需根据具体情况确定。
如果合同中有明确约定违约金比例或数额，一般按照合同约定执行。例如，约定违约方需支付房屋总价的10%作为违约金，那么就按此比例计算。
若合同没有约定，违约方给对方造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如，因卖方违约导致买方错失了购买其他类似房屋而产生的差价损失，或者买方违约导致卖方重新寻找买家期间的房屋空置成本等相关损失，都可作为确定赔偿数额的依据。
总之，买房违约金的赔偿数额要综合合同约定和实际损失情况确定。
三、买房的定金不想买了能退吗
能否退还买房定金需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不能退还的。定金具有担保性质，是对双方履行购房合同的一种约束。购房者交了定金后又反悔，相当于违约，卖方有权没收定金。
但是存在特殊情形下定金可退。比如合同中存在欺诈、胁迫等情况，或者双方对合同主要条款无法达成一致意见，例如对房屋面积、价格、交房时间等关键条款未能协商成功，这种情况下购房者有权要求退还定金。另外，如果卖方存在违约行为，如房屋存在严重质量问题、卖方一房二卖等，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖方承担违约责任。
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