深圳宝安地产，宝安地产公司
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6月6日，《深圳市提振消费专项行动实施方案》的全文向社会发布。
这里面有一个重要的表述，值得大家关注，可以理解为楼市的新信号。
这就是：在提及“拓宽居民财产性收入渠道”的时候，深圳的文件提及了“稳楼市”。
深圳明确了楼市、不动产、房价，对居民财产性收入影响巨大，并将影响到居民消费意愿。
看到这里，一定会有人不以为然：这有什么稀奇的，房子本来就是居民重要的财产，它的升值部分、房租收入，都构成了居民的财产性收入。
这难道不是常识吗？
但你要知道，常识归常识，现实归现实。
虽然国家提出要稳楼市，但在全国、广东省的提振消费文件里，在论述居民财产性收入的时候，都剔除了楼市（不动产），把买房定义为大宗消费。
比如全国性的文件，对居民财产性收入的表述如下，只字未提楼市或不动产。
广东省的提振消费文件里，也基本如此：
只有农民的房子被列入了财产性收入，城镇居民的房子没有列入。有意思吧。
在全国、广东的文件里，住房消费都被列入了“大宗消费更新升级”中，被定义为消费。下面是全国文件的表述：
深圳的文件则有很大的不同。
第一，把楼市（房子）纳入了居民财产性收入。
第二，文件里没有大宗消费的章节。
深圳文件为何不同？这传递了什么信号？
从国家到广东到深圳市，提振消费的文件是“套娃”的结构，是今年层层下发的重要文件。
深圳之所以不同，体现了提振消费的“因城施策”。
一线城市毕竟跟全国、全省的情况不一样。
对于的三四线城市来说，买房基本上变成了消费，投资属性越来越低。广东省有21个地市，绝大部分地市的房子也是消费，金融属性、投资属性越来越少。
深圳则完全不同。
我甚至认为，深圳楼市的特殊性在全国是唯一的，在全球也是唯一的。
你能在地球上再找到一个500万以上人口的城市，居民自有住房率不到20%的吗？
深圳之外，根本没有。
深圳有1100万套住房，其中有明确产权、可以自由上市流通的不到250万套。其他绝大部分是小产权房、城中村、违法建筑，并集中在50到60万以原住民为主的群体手中。
深圳房价跌了不少，但目前均价仍然是中国内地最贵的。
对于深圳居民来说，买一套商品房需要花费几十年的收入。对于绝大多数深圳家庭来说，房子就是最大的资产。
当房子升值的时候，他们觉得自己财产升值了，就愿意消费。
当房子下跌的时候，他们觉得自己身价缩水了，就会捂紧荷包，不愿意消费。
很多深圳居民还靠房租，获得了相当的财产性收入。在深圳，有超过1500万是租房居住的.
你能否认房子是很多深圳居民的财产性收入吗？
深圳结合自己的实际情况，制定自己的文件，是没有问题的。如果简单跟“上位文件”保持一致，才是有问题的。
深圳在提振消费的文件里，把住房（稳楼市）列入居民财产性收入，没有把买房明确为大宗消费，传递了重要信号：希望楼市稳住。
事实上，在今年深圳的新春第一会上，也提出了“推动房地产投资尽快恢复增长”！
根据深圳统计局的数据，2024年深圳房地产投资同比下降了14.6%，今年一季度同比下降了5.3%。想让深圳房地产投资增速转正，还需要继续努力。
深圳把稳楼市纳入增加居民财产性收入的范围，对楼市一个积极的信号！
关于住房问题，深圳的最新文件还提出：
降低租购房成本。扩大住房公积金使用范围，在本市范围内购买住房符合条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款；缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，自2025年11月1日起两年内提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80%。出台青年人才住房支持政策，巩固和完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应结构，推出更多高品质小户型保障性租赁住房。
加速推广全屋智能产品。支持在新建居住建筑及旧房改造中推广应用全屋智能，鼓励智能家居企业在家居卖场、购物中心、大中型社区设置全屋智能体验馆，打造旧房装修和局部改造全屋智能样板间，组织“家居换新”、“家电焕新”、全屋智能“深圳购物季”等促消费活动。
在车牌管理上，提出：
减少汽车购买和使用限制。优化小汽车常规增量指标摇号规则，加强“久摇不中”人群购车需求保障。继续放开外地居民、华侨和港澳台地区居民购买新能源汽车限制，放宽企业申请新能源小汽车增量指标条件。
宝安地产三巨头名单
记者从深圳市房地产业协会获悉，6月深圳楼市迎来上半年供应小高峰，预计将有10个住宅新盘入市，其中南山5盘，宝安1盘，龙华2盘，龙岗1盘，光明1盘。
（作者：深圳特区报记者 窦延文）
宝安地产董事长
澎湃新闻记者 李思文 实习生 王佳倪
近日，来自广东的廖先生向澎湃公众互动平台“服务湃”反映称，他于2024年5月认购了深圳市南山区“赤湾汇广场”（现名为“南山1978半岛擎峯二期”）53楼的一套商品房，认购总价为1354万元。今年2月，开发商下调了该楼盘7-42楼部分房源的备案价，导致廖先生认购还不到一年的房子，相比降价房源多出了近300万元的价差。
“购房时他们承诺楼盘后续再降价，前期认购者都可以享受，但现在又拒绝我的调价要求。”廖先生称，协商未果后，自己拒绝继续支付首付款，但开发商以认购书约定为由称将扣除他已支付的20万元定金。
开发商曾发出催款函，称不缴纳购房款将没收20万定金。
对此，记者曾多次联系涉事楼盘销售经理何某，均未获回应。6月2日该楼盘销售人员称，廖先生认购的房子已经为他办理了退房退款，目前此事已经解决。但廖先生称仍未收到退款，自己也在催促开发商。
商品房认购不足一年同户型降价近300万元
据廖先生介绍，2024年5月，他通过一地产公司销售人员，了解到位于深圳南山区的“赤湾汇广场”（现名为“南山1978半岛擎峯二期”）楼盘正在售卖商品房，“他说楼盘的部分房源备案价已经下调至7.7万元/平方米，在此基础上还可以打85折销售。
“地产销售人员和楼盘销售一直和我说房价不会再低了，只有这么几套，而且承诺如果后续再次降价，前期认购者都可以享受。”廖先生称，因对方的承诺，2024年5月9日，他在该楼盘的营销中心签订了《深圳市房地产认购书》，认购了该楼盘1栋2单元5301房，认购总价为1354.26万元，并当场支付了定金20万元。
廖先生称，当时自己还没有购房资格，但深圳市正在调整购房政策，新政出台后自己可以获得购房资格，“开发商让我们先交定金，等有了购房资格再签《商品房买卖合同》。”
此外，廖先生告诉澎湃新闻，双方一直没有通过房地产信息系统进行“一手房预售认购书网签”。
“在认购房源后，开发商就要求我分批支付首付款，要不然不能保留房源，一共支付了131.2622万元，打到了开发商的指定账户。”廖先生称，加上此前缴纳的意向金、定金，一共支付了161.2622万元。
今年2月，廖先生获得了购房资格，本想和开发商签订《商品房买卖合同》，却意外得知该楼盘部分房源大幅降价。他通过“深圳市房地产信息平台”查询得知，开发商下调了部分房源的备案价，以廖先生认购的1栋2单元01户型为例，此次开发商对7—42楼的01户型（共34套）房源下调了备案价，下调后均价约为6.4万元/平方米，比廖先生2024年购买时的总价相比，平均下调了200多万元，“同样的楼栋，同样的户型，我认购的房源总价是1354万元，超出了7-42楼最低总价近300万元。”
发现房源降价后，廖先生多次与该楼盘的项目经理沟通此事，希望开发商按最新的备案价水平及优惠促销方案调整其所认购房源的备案价及认购价，“他们说只是推出低区特价单位，我买的高区不调整，所以不能降价。”
相关部门已介入调查
澎湃新闻记者了解到，涉事楼盘“赤湾汇广场”（现名为“南山1978半岛擎峯二期”）的开发商为深圳市海城锦实业发展有限公司。在深圳市市场监督管理局的“商品房列表信息”中查询看到，该楼盘目前仍处于“在售”状态。
记者搜索备案价看到，廖先生所购买的1栋2单元5301房，套内面积136.57㎡，总售价为15826062元，而同单元的4201房，套内面积相同，总售价为13309285元，与廖先生认购的5301房相差约252万元。
廖先生认为，同楼栋单元、同户型，仅相差9层楼，价格就相差252万元，明显不合理，“这个差价远远超过了周边类似项目的楼层的合理差价，违反了《深圳市房地产市场监管办法》的规定。”
澎湃新闻记者注意到，《深圳市房地产市场监管办法》第二十四条规定，房地产开发企业在房地产开发经营活动中，在提供相同等级、相同质量的商品房时，无正当理由，不得对不同的交易相对人实行不同的销售价格。
双方多次协商未果后，4月21日，廖先生收到了开发商的催款函，催促廖先生尽快支付剩余购房款47万元，若未能在4月24日前付清房款，则将根据认购书第5条约定，没收其支付的20万定金。
对此，4月25日，廖先生就开发商未通过房地产信息系统签订认购书、实施恶意降价等问题，向深圳市南山区住房和建设局投诉。
5月19日，深圳市南山区住房和建设局回应称，关于开发企业未使用预售款监管账户收取购房款及未通过房地产信息系统签订认购书问题，住建局已立案调查，将对涉嫌违法行为依法处理。对于廖先生反映开发企业恶意降价、操纵价格及扰乱房地产市场秩序，根据《价格法》、《深圳市房地产市场监管办法》等法律法规的规定，建议向深圳市市场监督管理局反映。
廖先生称，自己已经向深圳市市场监督管理局投诉此事，并获得受理，目前仍在调查中。
针对上述情况，澎湃新闻记者曾多次联系涉事楼盘销售经理何某，均未获回应。廖先生称，在澎湃新闻介入后，何某向他表示公司已有建议处理方案。6月2日该楼盘销售人员称，廖先生认购的房子已经为他办理了退房退款，目前此事已经解决。
但廖先生称，退款仍未到账，“（端午）节前或假期前可以退款，假期间又说节后退款，到现在都没有收到，我也一直在催。”
宝安地产是国企吗
进入2025年，光明区房地产市场表现持续抢眼。
光明科学城鸟瞰图。
从整体情况看，1月1日-5月28日，光明区新建商品住宅、二手商品住宅合计成交2918套，同比增长127%。部分新建商品住宅更是成为市场热门选择，其中位于光明区明湖智谷片区的润宏城·润臻园项目，5月24日推售住宅144套，项目首开销售超八成。目前，光明区新建商品住宅库存已经显著下降。
热度高 光明好房备受青睐
5月24日，光明区润宏城·润臻园项目首批1栋开盘，现场热度爆棚。数百位置业客户早早来到现场排队签到，候选区内人潮涌动。
据了解，润宏城·润臻园项目推售住宅144套，主要为89-108平方米的三房至四房户型，开盘当日销售超八成，受到购房者热捧。润臻园属于润宏城二期住宅开发项目，一期润宏城·润雅园项目开盘至今已销售94%。两年时间里，润宏城项目获得超3200批业主的认可，将于2025年年底开始陆续交付入住。
光明区房地产项目受购房者热捧。
润宏城项目雏形已现，一期学校深圳实验明湖学校在建、茅洲河示范段持续升级、东明大道已开通，周边地铁13号线二期（北延）有望今年建成通车，各项配套加速兑现。从这里出发，未来将零换乘直达南山科技园，无缝接驳深圳湾总部基地、通达港澳。
润宏城·润臻园项目的热度，是各界广泛看好光明的一个缩影。从房地产市场上看，光明好房备受青睐。
2025年以来，光明区房地产市场持续表现抢眼。1月1日-5月28日，光明区新建商品住宅、二手商品住宅合计成交2918套，同比增长127%，房地产市场回暖态势持续巩固。其中，新建商品住宅网签销售2424套，同比增长127.1%；二手住宅网签成交494套，同比增加126.6%。
光明区房地产市场已实现止跌回稳，区域价值认可度持续提升。有数据为证，2025年5月，光明区新建商品住宅销售价格环比增长0.7%，成交价格持续企稳。
市场的热度，直接带动光明区新建商品住宅库存显著下降，且这一趋势有望持续。
随着国家、省、市相关降息、增贷、减税政策持续发力，配合近期住房公积金贷款额度提升、存量房贷利率下调等住房消费支持政策的密集出台，这一系列“降息、增贷、减税”的组合拳，正在形成强大的政策合力。业内专家分析指出，随着政策效应的逐步释放，预计今年房地产市场将延续量价企稳的走势，供需两端活跃度有望进一步提升，行业回暖基础将得到进一步巩固。
市民了解光明区房地产项目。
引力强 城区价值迅速攀升
光明好房为何能成为市场热门选择？这是光明区城市价值的具现。
近年来，依托粤港澳大湾区和综合性国家科学中心先行启动区的战略定位，光明区聚焦科技创新驱动，高标准建设世界一流科学城，加快打造粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区、更具全球影响力的产业科技创新中心和粤港澳大湾区高水平人才高地的核心承载区。
尤其是，光明区构建“3+3+1”重点产业集群发展体系，战略重点类产业发展方向更准，优势引领类产业发展更聚力，未来产业发展路径更清晰。
目前，光明区已经形成超高清视频显示、高性能材料等千亿级产业集群，高端医疗器械等500亿级产业集群，智能传感器集群晋升国家级特色产业等。
千亿级、百亿级产业矩阵创造多元岗位，海内外人才涌向光明。到2024年底，光明区有158名学者入选全球2%顶尖科学家榜单，17人入选全球高被引科学家名单，全区高层次人才超2800名，人才总量近19万名。
光明区城市活力、引力十足，处处都是热气腾腾的景象。
从经济数据上看，2021-2024年，地区生产总值（GDP）从1127.32亿元跃升至1721.30亿元，年均增长9.2%，延续良好发展态势，且战略性新兴产业占比保持50%左右。
5月1日开馆以来，深圳科学技术馆立刻成为“爆款”，950个展项及200余场活动让光明成为热门打卡地，为光明区带来日均万人次客流量。开馆首日，深圳科学技术馆更创下开门1小时内突破2000人次入场的盛况，稳居粤港澳大湾区文旅打卡地榜首。放眼光明，“五一”假期，全区共接待游客30.88万人次，同比增长78.28%；旅游总收入1.28亿元，同比增长82.31%。
此外，随着红花山体育中心、茅洲河体育艺术中心、玉塘文体中心的相继开馆，光明城市地标继续扩张更新，不仅成为创业者追逐梦想的热土沃土，也成为国内外游客心驰神往的休闲旅游目的地和优秀人才愿意扎根深耕的梦想家园。
科技、城市、产业与人才的融合发展，使得光明区城市价值迅速进位，多个重点片区被广泛看好。
以润宏城项目所在的明湖智谷片区为例，作为光明区首个生产、生活、生态“三生融合示范区”，明湖智谷片区一期涵盖了32.54万平方米的厂房、8.228万平方米的宿舍、2500平方米的商业服务配套以及约1万平方米的公共设施，是深圳首个平方公里级“TOD+产业+社区+生态”综合项目。
沿着地铁13号线二期（北延），明湖智谷片区串联起了光明区实验学校、光明区人民医院、光明城高铁站、光明大仟里、光明万达广场等教育、医疗、交通、商业中心，生活配套资源丰富。片区还以公园和水系为触点，连接茅洲河水廊及“五指耙山廊”，整体打造200公顷城市生态公园，将成为深圳面积最大的平地城市公园，实现产城共融与公园图景的有机融合。片区距离广深港高铁光明城站直线距离约3.5公里，未来可通过地铁13号线与深圳湾科技生态园形成45分钟通勤圈。
位于光明中心区的科创集群片区同样抢眼。这里交通、教育、文娱配套齐全，拥有丰富的自然资源要素及公共服务设施，包括地铁6号线、6号线支线、深圳科学技术馆、科学公园、光明文化艺术中心、光明区人民医院东院区、华南师范大学附属光明星河小学、华夏中学、东周小学等。根据规划，地铁6号线支线未来将与东莞地铁1号线相连，便捷深莞两地交通，有力推动深圳光明科学城、东莞松山湖科学城联动发展。通过地铁6号线，人们可以一站换乘地铁13号线直达南山等地。
光明新闻全媒体记者 龙冠斌 通讯员 韩婷（资料图片）
编辑 王雨莎
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