一、购买房屋定金可以退吗
购买房屋定金是否可以退需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如购房者在签订定金协议后反悔，一般定金是不能退还的。这是因为定金具有担保性质，旨在确保购房者履行购房合同。
然而存在一些特殊情况使得定金可以退还：一是开发商存在违约行为，例如开发商未取得预售许可证就收取定金，或者房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，这种情况下购房者有权要求退还定金并可追究开发商的违约责任；二是双方就合同条款无法达成一致，例如对房屋价格、交房时间等重要条款无法协商成功，购房者可以要求退还定金。
二、买房子交定金不想买了怎么能要回来
一般来说，买房交了定金后不想买了，想要回定金存在一定难度，但有以下几种可能情况：
1. 合同无效或可撤销。如果在签订定金合同过程中存在欺诈、胁迫等情形，使得合同无效或者可撤销，这种情况下可以要求返还定金。例如开发商隐瞒房屋存在重大瑕疵的事实，误导购房者签订定金合同。
2. 不可归责于双方的事由。比如因不可抗力导致无法签订购房合同的，例如突发自然灾害使房屋灭失或者政府出台新政策禁止该类房屋买卖等，这种情况下定金应当返还。
3. 开发商存在违约情形。如果开发商未按照约定履行自己的义务，如未按时取得预售许可证等，购房者有权要求返还定金。
但是，如果是购房者单纯因为自身主观原因不想购买房屋，例如改变购房计划、觉得房价不合适等，这种情况下一般是无权要求返还定金的，因为定金的作用就是作为一种担保，保证购房者履行签订购房合同的义务。
三、买房后悔了如何退定金
如果买房后悔想要退定金，以下情况可能有助于退回：
1. 合同无效情况。如果签订定金合同存在欺诈、胁迫等手段，使一方违背真实意愿签订的，这种合同无效，可要求退定金。例如开发商故意隐瞒房屋重大缺陷或者提供虚假的房产信息诱导购房者签订定金合同。
2. 合同可撤销情形。若存在重大误解、显失公平等情况，合同可撤销从而退还定金。比如购房者对房屋面积、户型结构等存在重大误解才签订的定金合同。
3. 不可归责于双方的事由。如果因为不可抗力或者政府政策等不可预见、不可避免的因素导致无法签订购房合同的，购房者可以要求退还定金。像政府突然出台限购政策导致购房者丧失购房资格这种情况。
但如果仅仅是购房者自身的原因，如单纯后悔不想购买，一般情况下定金是不予退还的，因为定金的作用就是对交易的一种担保。
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来源：临律-买房后悔了如何退定金，买房人后悔怎么办,已交定金