一、房子不买了定金可以退吗
能否退还定金需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因不购买房子了，比如购房者改变主意不想买了，这种情况下定金通常是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对买卖双方履行购房合同的一种担保，购房者违约则无权要求返还定金。
然而，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，例如政策调整导致购房者失去购房资格、开发项目出现重大规划变更等情况，致使购房合同无法订立的，出卖人应当退还定金。
还有一种情况，如果开发商存在违约行为，如未取得预售许可证就收取定金，或者房屋存在严重质量问题等，购房者可以要求双倍返还定金。
二、买房后悔了可以退吗
是否可以退房取决于多种因素。
如果存在以下情况，有可能退房：
1. 合同约定情形。例如购房合同中明确约定了在某些特定条件下可以退房，像房屋主体结构质量不合格经核验确属不合格的，这种情况下购房者有权退房。
2. 开发商违约情形。若开发商存在严重违约行为，如未按约定时间交房且逾期达到一定时长、擅自变更房屋规划设计等，购房者可以要求退房。
但如果不存在上述法定或约定的情形，仅仅是购房者自身后悔，比如觉得房价不合适或者不想要了等主观原因，通常是不能退房的。因为购房合同是具有法律效力的文件，双方都应遵守合同约定。在这种情况下强行退房，购房者可能要承担违约责任，例如支付违约金等损失。
三、买房定金交了后不想买了怎么办
如果交了买房定金后不想买了，情况较为复杂。
（一）定金的性质
定金是一种担保方式。根据法律规定，如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，在一般情况下，定金是不予退还的。因为定金的作用就是确保买卖双方按照约定履行合同义务，购房者反悔属于违约行为。
（二）特殊情况
1. 如果开发商存在欺诈、胁迫等行为，例如故意隐瞒房屋的重大瑕疵、以暴力威胁购房者签订购房合同等，购房者可以主张撤销合同，要求退还定金。
2. 如果双方在签订定金合同时存在重大误解，例如对房屋面积、房屋性质等有严重误解，购房者也有机会主张撤销合同并退回定金。
3. 若在签订定金协议后，双方又达成了新的协议变更购房相关事宜，而开发商没有按照新协议履行，购房者同样可以要求退还定金。
所以，如果交了定金后不想买房，要先分析自身情况属于哪种，再采取相应措施。
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来源：临律-买房定金交了后不想买了怎么办，买房定金交完了不想买了怎么退