北京公房可以买卖吗，直管公房可以买卖吗
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单位公房可以买卖吗
公房公房也叫共有住房，国有住宅。
公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只能拥有使用权；二是可以上市交易的公房，我们通常叫已购公房。
已购公房可以买卖，包括部分央产房、成本价公房、标准/优惠价公房。
公房较以前需要注意查看是否有原单位同意出售或放弃优先购买权的证明。
二手房市场可以交易的公房只有已购公房，包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。
1，成本价公房
这类公房是在房改时按照政府制定的房改成本价来支付房价的。成本价公房和商品房一样，房屋产权人拥有完全的产权。在房产证首页可以看出来，该类房屋在取得时没有缴纳土地出让金，所以在出售时，卖家需要按规定补交土地出让金后才能上市。
2，标准价/优惠价公房
这类公房是单位职工以标准价/优惠价购买的住房，在上市交易时，同等条件下，原售房单位有优先购买权，如遇到原单位已撤销的，当地政府房屋管理部门有优先购买权。无论是标准价还是优惠价购买过来的已购公房，在出售时都需要原产权单位行使或放弃优先购买权。如果原单位放弃优先购买权，需要向原单位缴纳土地出让金，再向建委缴纳土地出让金，这样才能上市交易。
3，央产房
央产房即中央在京单位已购公有住房，属于北京独有的公房类型。它分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房。在京单位主要包括：党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部委及各直属机构、各人民团体及所属单位。
央产房必须要做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位做备案才能上市交易。
买卖央产房需要多看两个材料：
（1）《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章），确保已经办理上市审批；
（2）《物业结清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。
1，部级干部名下的已购公房不能上市交易。
2，涉及国家安全、保密等特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学研区内的住房，产权单位没有办理住房档案登记的不能上市交易。
公房买卖需要交哪些税？1，缴税的税基
已购公房缴税的税基一般有两个，一是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要再缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价格。公房缴税，核定价和网签价，哪个高哪个为税基。
2，已购公房要缴纳的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税、土地出让金等四大类。
总的来说，北京市的公房是可以上市交易的，但是需要满足一定的条件，在买卖公房时请务必查清楚该房产是否可以上市交易，买卖。
国有公房可以买卖吗
自今年起，单位拟将公有住房出售给职工，也得遵循一套标准流程。北京日报客户端记者今日（1月20日）获悉，市住建委于17日正式印发《关于按房改政策出售公有住房核准及备案等有关问题的通知》，明确单位出售公房需制定售房方案，除了购房人情况、房屋情况得基本信息外，首次要求住宅租赁合同也得提交供审核。
单位公房怎么出售？这是许多住在老公房里的职工最关心的事儿。《通知》首先明确，单位向职工出售公有住房，应依据本市房改统一政策和单位实际情况拟制房改售房方案，并按隶属关系报上级主管部门核准后执行。其中，市、区属一级单位房改售房方案经党委（组）或董事会等本单位决策机构批准，并报房屋所在地的区房屋行政主管部门备案。二级及以下单位的房改售房方案，经其上级主管部门批准，售房单位再持上级主管部门出具的批复和单位隶属关系的情况说明到房屋所在地的区房改部门办理备案手续。
由此也可以看出，房改售房方案，是单位将公房出售给职工时的唯一“指南”，怎么卖、谁能买，都得先在售房方案中讲得明明白白。
根据《通知》要求，房改售房方案中应包括政策及执行依据、售房范围、购房条件、售房价格计算方式、优惠政策、维修管理等内容。
方案附件应包括：
1、所售房屋不动产权证（房屋所有权证）；无不动产权证的应提交由不动产登记部门出具的“确权证明”；采取具结方式的，提交由不动产登记部门出具的《具结保证书》。
2、所售房屋及购房人情况明细表，明细表载明购房人姓名、身份证号、参加工作时间、房屋地址、建筑面积、分配入住时间、购房人及其配偶已购或承租其他公房情况、房价款等。
3、公有住宅租赁合同或相关材料。
记者注意到，这是首次在核准需提交的资料中，增加公有住宅租赁合同。市住建委相关部门负责人表示，提交公有住宅租赁合同，是为了强化房改售房购房人身份认定。考虑到可能存在没有签订公有住房租赁合同或丢失原租赁合同的情况，也可以提交证实购房人身份的相关材料的，经查实，也可以办理房改售房。
《通知》要求，售房单位要对购房人户籍、租赁合同、拆迁协议等相关材料进行认真核对，如实报送，并承诺所提供材料的真实性。
对于公有住房售房单位因重组改制、名称变更等原因持原单位房屋产权证书办理核准和备案的，《通知》也规定，售房单位须提交重组改制或名称变更后的单位或原单位的上级单位出具同意承担原单位相关权利义务的情况说明，并提交单位改制或更名的相关文件材料。无上级主管部门的单位，其售房核准和备案工作由房屋所在地的区房屋行政主管部门负责。
来源：北京日报客户端 | 记者 赵莹莹
编辑：王海萍
流程编辑：郭丹
广州公房可以买卖吗
来源：找法网
在我们现实生活中，大家在购买公房后需要交相关的税费，公房涉及的相关税费达十余种。大家对此都不是非常的了解，常常出现漏税的现实。下面就让找法网小编为大家带来的公房交易的程序，公房交易的税费计算公式是什么相关内容，一起来看看吧。
一、公房交易的程序，公房交易的税费计算公式是什么
已购公房买卖手续：
当事人需提交证件有房地产转移登记申请表；《房屋所有权证》或《房地产权证》；房地测绘证明；已购公房上市交易合同；所出售房屋《户口薄》复印件；房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明；同住成年人同意房屋上市交易的证明材料。
需缴纳税费标准是：
买方卖方登记费契税印花税手续费手续费土地收益金印花税80元／套1．5％5元3元/平方米3元/平方米1％5元
二、公房买卖流程怎么走？
1、想要在我国买公房的首先的一步就是，向我国的直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。
2、在我国，转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由我国的直管公房公司收购的，在我国市直管公房公司将与转让人签订转让协议。这一项内容也是很保护人们的利益了。
3、在我国公有住房使用权转让当事人向我国的直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。
4、相信在我国想要进行公房买卖的朋友很希望经历的一个流程就是缴费领证了。
三、公房再交易规定
公房都是以分配的方式分给本单位的职工居住，随着住房制度的改革，单位逐渐按照房屋的成本价售房给本单位的职工。为了加快房改的进程，北京市鼓励一些单位按照市场价格来出售公有住房，2001年6月18日，北京市国土资源和房屋管理局与北京市人民政府住房制度改革办公室联合发布了《关于单位按市场价向职工出售公有住房有关问题的通知》。依据该通知，单位在按照市场价格出售公房时，首先需要取得权属证明，其次是缴纳土地出让金，单位购房的开发建设单位已缴纳出让金的商品房，在按照市场价向职工出售时，不再补缴土地出让金;单位自建、联建以及其他方式取得的尚未缴纳出让金的住房，需到市国土房管局土地出让处补办土地出让手续，在缴纳土地出让金后才可按照市场价格出售给职工。
以上就是找法网小编为大家带来公房交易的程序，公房交易的税费计算公式是什么的全部内容。只有我们仔细了解了公房交易的程序，公房交易的税费计算公式是什么，我们才能维护自己的合法权益，以免造成不必要的麻烦。
公房可以买卖吗?公房买卖注意的问题
近期准备买房的方先生，在看房时发现，当前的二手房市场上，除了普通商品房外，还有“已购公房”，他对其中的一套房子颇为满意，觉得地段、价格、配套各方面都挺合适，有意想要购买，却因不了解这种房子的性质而有点犹豫。
方先生向新京报记者咨询，究竟什么是已购公房，与商品房有什么区别？在购买时又需要注意什么问题呢？
解答：
首先需要明确的是，“已购公房”指的是个人从企事业单位购买的公有住房。从其特点上看，一是具有福利性质，业主买入的价格往往较为实惠；二是“可售”，即在满足一定条件的基础上，可以再次入市交易（需要开具上市审批才能出售的央产房除外）。
那么，满足什么条件的已购公房才能出售呢？麦田房产专业人士指出，已购公房按取得方式来分，有成本价公房、标准价公房、优惠价公房三种。其中，只有成本价公房可以直接出售；其他两种则必须先转为成本价公房，才能进行出售。
具体来看，“成本价公房”指的是业主买房时向单位付了全款，获得全部产权的房子；而“标准价公房”和“优惠价公房”，指的是业主买房时只支付了部分房款，个人拥有94%产权、剩下6%产权仍属于单位的房子。
由于仍有6%的产权属于单位，所以，标准价公房、优惠价公房如果要上市交易，业主需将金额为“1560元（城六区与亦庄之外为1290元）*房屋建筑面积*6%”的成本价款缴纳给单位，然后由单位开具证明，其再到房屋所属区县不动产登记中心进行登记——变更房屋性质后，才能以成本价公房的性质上市出售，这个过程就是“补成本价”。
值得注意的是，成本价公房在交易中所需缴纳的税费，与普通商品房相比也有明显区别。麦田房产专业人士指出，其一，公房在转让时须交纳土地出让金，城六区与亦庄按照15.6元/平方米征收，其他区县按照12.9元/平方米征收，而普通商品房转让时不用交土地出让金；其二，房子“满二年”（卖方取得产权的时间）后，公房没有增值税及附加税，而对于普通商品房来说，满两年的普宅可以免征增值税，非普宅则需按差额（成交价与原值相减）来征收。
新京报编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁
图片来源/IC photo
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