一、买房的定金能退吗
能否退回买房定金需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因，比如购房者在签订定金协议后反悔不想购买房屋，这种情况下定金一般是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方交易的一种约束。
但如果存在以下情形则可能退还：一是开发商不具备销售资格，例如未取得预售许可证等相关证件，这种情况下开发商收取定金是不合法的，购房者有权要求退还定金；二是双方对购房合同条款无法达成一致意见，并且这一情况并非购房者故意找茬拒绝签订合同，那么购房者也可要求退还定金；三是如果有证据表明开发商存在欺诈、胁迫等行为致使购房者签订定金协议，购房者同样可主张退还定金。
二、买房认购金可以退吗
买房认购金是否可以退，需要根据具体情况判断。
如果认购书中明确约定了认购金为定金性质，那么在购房者违约的情况下，认购金通常不予退还。例如购房者无故拒绝签订购房合同，开发方有权没收认购金。
如果是开发商存在违约行为，如未按照认购书约定的条款履行，比如房屋实际情况与认购时承诺的不符、未在规定时间内办理相关手续等，购房者有权要求退还认购金，并且可能还能追究开发商的违约责任。
另外，如果认购金只是作为一种预付款性质的款项，双方并未明确其为定金，在未签订正式购房合同前，购房者也可能有权要求退还，例如购房者对购房合同条款存在合理异议无法协商一致，从而未能签订购房合同的情况下。
三、买房子的定金可以退吗
定金是否可以退还需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，购房者交付定金是为了确保后续购房合同的签订。
但如果是开发商方面存在问题，例如开发商没有取得预售许可证就卖房，或者存在欺诈、隐瞒重要事实等情况，导致购房者不能正常购买房屋或者违背购房者真实意愿签订购房合同的，购房者可以要求退还定金，并且可能还能追究开发商的其他责任。
另外，如果双方就合同条款无法达成一致意见，且并非购房者故意刁难，这种情况下购房者也有可能要求退还定金。
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