一、购买的商品房出现质量问题怎么办
如果购买的商品房出现质量问题，可以采取以下措施：
1. 区分质量问题的严重程度。如果是小的质量瑕疵，例如墙面轻微不平、门窗密封稍差等，可以先与开发商协商维修，开发商有义务对房屋的小问题进行修复完善。
2. 若是较大的质量问题，像房屋主体结构存在安全隐患等。首先要固定证据，例如拍照、录像、请专业机构鉴定等。然后根据购房合同的约定要求开发商承担责任，可能包括维修、退房、赔偿等。若开发商拒绝承担责任，可以向相关部门如住房和城乡建设部门投诉。
3. 若质量问题造成了人身伤害或财产损失，可以依法追究开发商的侵权责任，要求其赔偿相应的损失。在必要时，可以通过向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益。
二、买房签了合同付了定金后悔怎么办
如果买房签了合同并支付了定金后后悔，需要根据具体情况来处理。
（一）若仅仅是自身主观原因后悔，比如突然改变主意不想买房。这种情况下，定金通常是不予退还的。因为定金具有担保性质，是对双方履行购房合同的一种保证。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
（二）如果存在法定情形则另当别论。例如，合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。这种情况下，可以通过诉讼或者仲裁的方式，请求法院或者仲裁机构撤销合同，合同被撤销后，定金应当返还。如果卖方存在违约行为，例如房屋存在重大质量问题、隐瞒房屋已抵押等情况，购房者可以解除合同，并要求双倍返还定金。
所以，在签订购房合同并支付定金前要谨慎考虑，避免不必要的损失。
三、买房定金如何退
退还买房定金需要根据具体情况判断。
如果是因为开发商的原因导致合同无法订立，例如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退还定金。购房者可以通过收集相关证据，如开发商宣传资料、与销售人员的沟通记录等，向开发商提出退还定金的要求，若开发商拒绝，可向相关监管部门投诉或通过法律途径解决。
如果是购房者自身原因不想购房，一般情况下定金是不予退还的。但如果购房者能证明存在一些特殊情况，比如签订定金合同时存在重大误解、被欺诈或胁迫等，可通过诉讼或仲裁要求撤销定金合同从而退还定金。不过这需要购房者提供充分的证据来证明这些情况的存在。
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来源：临律-买房定金如何退，买房定金退款流程