一、退休贷款买房能贷多少
退休人员贷款买房的额度受多种因素影响，主要如下：
一是收入情况。虽已退休，但如有稳定的退休金等收入来源，银行会综合评估该收入能否覆盖还款金额。一般来说，银行会要求借款人的月还款额不超过其月收入的一定比例，通常在50%左右。比如，月退休金5000元，那么月还款额可能最高不超过2500元，再根据贷款期限和利率等计算贷款额度。
二是年龄因素。退休人员年龄较大，贷款期限通常会受到限制。一般银行规定借款人年龄与贷款期限之和不超过70年或75年（不同银行规定略有差异）。贷款期限较短，在等额本息还款方式下，贷款额度相对也会较低。
三是房产价值。银行会对所购房产进行评估，通常贷款额度最高不超过房产评估价值的一定比例，常见的是70% - 80%。例如，房产评估值为100万元，按80%计算，贷款额度最高80万元。
四是个人信用状况。信用良好的退休人员，银行可能会给予相对较高的贷款额度；若存在不良信用记录，额度可能会降低甚至被拒贷。
二、已经交了的买房的定金可以退吗
买房定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
1. 若因收受定金一方，即开发商或卖家存在违约行为，导致合同无法订立或履行，比如开发商未取得预售许可证就售房，或者擅自变更房屋设计等，购房者有权要求退还定金，并且可以要求双倍返还。
2. 若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如因政策调整使得购房者失去购房资格等，收受定金一方应当将定金返还给购房者。
3. 若购房者自身原因导致无法履行购房合同，比如购房者无故反悔不想买房了，这种情况下，购房者属于违约方，按照定金罚则，一般无权要求退还定金。
定金退还问题在法律上有明确规定，购房者在遇到定金退还纠纷时，应注意收集相关证据，如购房合同、定金收据、双方沟通记录等，以便更好地维护自己的合法权益。
三、父母代签买房定金可以退吗
父母代签买房定金能否退还，需分情况讨论：
一是若父母有代理权。比如购房者为未成年人或因特殊原因无法亲自签署，父母作为法定代理人或经购房者明确授权代签，此时代签行为有效，定金通常难以退还。因为定金合同生效后，若购房者无故违约，根据定金罚则，卖方有权没收定金。
二是若父母无代理权。未经购房者授权，父母擅自代签定金合同。这种情况下，代签行为属于无权代理。若购房者事后对代签行为予以追认，定金合同有效，定金退还问题同有代理权的情况；若购房者不追认，该定金合同对购房者不发生法律效力，购房者可以要求退还定金。
总之，父母代签买房定金能否退还关键在于父母是否有代理权以及购房者是否追认，具体需结合实际情况和相关证据判断。
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来源：中国法院网-父母代签买房定金可以退吗，父母代签购房合同并给了定金