晋江市房价走势图，晋江市房价一览表
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晋江市房价多少一平方
N海都全媒体记者 陈丹萍/文 部门供图
5月8日，记者从泉州市住建局获悉，今年“五一”期间，泉州晋江、德化两地住建部门联合房企开展购房促销活动，房地产市场呈现良好增长势头。
晋江：购房折上折，还送家电、物业费等大礼包
“五一”期间，晋江市住建局组织25个主要在建在售房地产项目开展“缤纷五月?筑梦家园”商品房促消费活动。此次活动在售楼部原有优惠折扣基础上，部分房源额外享受购房10个点的折上折优惠，这意味着购房者能以较低的价格拿下心仪房源。同时，房地产开发企业还叠加赠送家电、物业费等礼包，进一步降低了购房者的成本，拉动了购房需求。
据介绍，从5月1日至5日，在晋江，参与活动项目的客户到访量约为平时的2~3倍，共售出住宅87套，成交面积11161.43平方米，较去年同期增长54.78%；成交金额1.44亿元，较去年同期增长52.65%。
活动现场，购房者林先生说，他一直有买房的打算，这次“五一”假期来看房，没想到碰上这么大力度的优惠，“不仅房价有折扣，还送了家电和物业费，算下来省了不少钱，真的很开心”。
晋江市住建局相关负责人表示，活动以“真金白银”的优惠政策，精准释放居民刚性和改善性住房需求，有效激活了房地产消费市场。“五一”假期楼市成交量与到访量的显著提升，正是消费潜力加速释放的有力证明。“接下来，我们还将积极搭建促消费平台，推动房企与购房者高效对接，让市场各方感受到政策的积极导向与支持力度，进一步提振房地产市场信心。”
德化：政策“组合拳”助力楼市回暖
“五一”期间，德化县住建局牵头组织18个主要在建在售房地产项目，开展了“喜迎五一节?购房大回馈”房地产集中推介促销活动，释放消费潜力，助力经济稳增长。
活动期间签约购房可享多重优惠，涵盖购房折扣、团购优惠、车位打折、获赠家电等，如水墨观邸部分房源享9.2~9.7折优惠，同时赠送1万~3万家电礼包；美伦·云启上城现场9.2折起，还有特价房、团购优惠、老带新福利；登瀛阁推出五重大礼，包括房价直减、理财收益等优惠；房地产协会还提供20张3000元现金券。在政策叠加下，购房者可享优惠10万余元，进一步降低购房者的成本，拉动购房需求。
5月1日上午，郑先生在活动现场就签订了购房协议，他说：“前期就关注了几个楼盘，看到房展促销活动，就来参与，不仅享受到了大力度的购房优惠，还领到3000元购房现金券，省了不少钱。”
5月1日至5日，德化全县共促成签约成交61套，累计销售额5460.21万元。5月1日当天，签约住宅22套，带动销售额约3748万元。
据了解，去年11月，德化县在全市率先推出生育政策购房补贴，符合条件的德化户籍二孩、三孩家庭购买本地一手商品住房，可获县财政购房总价5%~10%的补贴。今年1—4月，共计发放多孩购房补贴360.5万元，促成购买新房71套，销售额约9744万元。
德化县住建局相关负责人表示，后续将加大购房补贴、多孩家庭购房专项优惠等政策宣传力度，扩大受益群体，通过政策“组合拳”推动德化房地产市场持续向好。
五一期间，德化房地产促销活动现场
编辑：周德庆
晋江市房价暴跌开始了
转眼进入2021年最后一个月，在又一年的存量去化后，各大开发商抓紧拍地补仓，泉州土市供应节奏有所加快，相信大家在近两个月会有明显感受。
据不完全数据统计，2021年11月，大泉州新房住宅成交3408套，环比下跌13.4%，成交面积39.88万㎡，环比下跌13.5%，总成交金额45.79亿元。
图源泉州晚报
不管楼市如何发展，房价变化始终是大家关注的焦点。
数据显示，2021年11月，大泉州新建商品住宅成交均价11482元/㎡。统计在列的5个区域中，除了泉州市区和石狮外，其余三个区域成交均价均出现不同程度上涨。具体如下：
泉州市区（不含泉港）11828元/㎡，比上月降了1682元/㎡
晋江14164元㎡，比上月涨了2232元/㎡
南安8430元/㎡，比上月涨了69元/㎡
石狮9502元/㎡，比上月降了234元/㎡
安溪9343元/㎡，比上月涨了961元/㎡
泉州市区
自东海几个热门摇号项目取了预售但未迟迟未开之后，泉州中心城区几大板块新房住宅市场便进入一段时间的断供，不难预见，中心城区待售住宅存量已逐步见底，下半年以来，市区供应主力转向洛江、台商区等区域，成交价随之回落。
包括江南、北峰、台商区在土地供应方面都受到不小关注：建发首进台商区，能否有效提振板块市场信心；千呼万唤的鲤城田中带大型商业的地块终于推出，将由哪家房企接手开发；北峰2021-1号地块两次延期，最后会花落谁家？
随着市区“刚需”界定尘埃落定，东海几大项目何时供货？可以说，泉州市区热点板块的悬念值依旧是最高。
晋江
一直以来，晋江都是泉州楼市中供应量较大的区域，特别是城区和池店等板块发展日趋成熟，生活氛围浓厚，加上本土较强的购买力，重点板块保持着较高的热度，整体房价也已来到历年高位。
11月，晋江房企推售提速，本月入市5个项目，核心区域项目凭借区位及优质的配套取得较高去化，而池店、晋东等板块项目受市场下行且客户分流影响，不少购房者持币观望，整体去化率未达到预期。
南安
近两年，南安楼市闪光点不算多。土地供应方面，政府阶段性供地，但回购性质土地居多，国企托底为主。楼市成交持续走低，已难比往昔，成交主力集中在市区江北和官水石板块。
石狮
市场层面来看，石狮楼市较前两年有所复苏，但土地供货较少，大多项目以去库存为主。现阶段成交主要集中在城北和城南板块，包括建发、金辉等项目保持较高的市场占有率。
安溪
安溪核心区继10月断供后迎来新增，加推入市下整体去化超过八成，客户需求释放，成交上行；龙门、官桥等其他乡镇区域市场低位运行。
总结
经历了二手房的爆炸性跳涨、新房越限越涨，如今“冷静”下来的泉州楼市或已进入新一轮的周期性调整。
下半年以来，泉州楼市的冷热变化有了更加明显的感觉，特别是随着热门板块供应减少，周边及县域市场去化放缓，市场两级分化现象更加凸显，开发商拿地更加谨慎，客户持币观望的情绪愈加浓烈。
当然，对于更多刚需购房者来说，当下或许是不错的上车机会，毕竟选择的空间更多。
来源：泉州蓝房网综合自厦门中原房地产
晋江市房价均价
这些年来，虽然在炒房之风盛行下，泉州的二手房市场变得极不正常，各种“杀猪价”满天飞，一个个房东都做着一年翻倍、两年两倍、财富自由的春秋大梦。然而随着时间推移，品牌房企集体“爆雷”，楼市越来越萎靡，聪明人都会发现形势不太对。
于是进入2025年以来泉州二手房市场全面分化，鲤城丰泽的炒房客仍像茅坑里的石头又臭又硬，报价时依然摆出一副“不是你死就是我亡”的蛮横姿态，宁可拖到断供法拍也不降价。但周边县市已开始抛盘，尤其晋江、洛江、台商投资区等新盘建设数量远远超出实际居住需要的地方，在房地产大开发退潮之后，甩下一帮投资客晾在沙滩上。
目前泉州下辖县（市）的房东们已经开始自救，最典型的莫过于紧邻市区的晋江池店和陈埭两个乡镇，当年这一带本可以将房价维持在一平方小几千块，让外来工都能轻松落户安家。后来虽然有所“补涨”，但晋江房价依然可以全面按在一万以下。当泉州市区房价失控，不少房东“坐二望三”的时候，池店、陈埭的新盘限价最高也就八九千一平方。
回顾过往，晋江房价逐渐失控的起点始于2018年7月，当时陈埭片区出让了两幅宅地（浔兴华林春天），瞬间把此前八九千的限价跳涨到11137元/㎡，紧接着当年8月池店南片区土拍限价也突破1.2万元。
假如事情到此收手其实还好，此后长达两年半的时间里，虽然晋江各乡镇全面上涨，但土储充足的池店、陈埭限价仍保持在1.2万，晋江市区也不超过1.3万。固然外来工买不起了，本地刚需咬咬牙还能上车。
只可惜后来没有如果，2021年3月伴随着晋东新区的全面开发，晋江新盘限价开启了第二轮跳涨。这片原本荒无人烟的海边滩涂区域，盖起楼盘直接突破1.4万（晋东正荣府）。再往后就没什么可说了，很快池店南飙升到1.6万，晋东新区涨至1.7万，2024年以后干脆取消“限价”，随便开发商怎么玩。
眼瞅着房价翻倍不止，以前那些一平几千入手的房东可高兴了。起初他们自己都觉得二手房比新盘贵有点说不过去，这样开价也没人接盘。后来新盘限价暴涨，他们纷纷觉得自己的发财梦马上就要实现了。
然而理想很丰满，现实很骨感。时至今日，不少房东终于从梦中惊醒面对现实。他们不再想着通过买卖一套房子就能实现财富自由，只希望能不亏或少亏一些。曾经喊着自己是“刚需”的投资客们，已开始把报价降到低于一万元。
比如2018年4月土拍出让，池店南限价9118元/㎡的阳光城愉景湾，现在中层毛坯房基本原价卖，放前两年房（炒）东（家）怎么甘愿呢？还有2019年4月土拍出让，雁山公园隔壁限价11821元/㎡的中梁国府梁宸，如今房东居然愿意亏本抛？这也真是新鲜事呢。
此前文章我已一再强调，对于厦门和泉州市区那些二手房报价严重虚高的“杀猪盘”，一定要买就等法拍，将来银行和法院自会把房收掉。而今我们很欣慰地看到，晋江的房东们终于明白识时务者为俊杰的道理，不再陪着泉州市区的炒房客耗时间。
说来能跑不跑才是傻帽，在晋江房价“二次跳涨”之前买入的人，成本其实不算太高，此时正好把泉州市区剩余购买力全都吸引过来。即便卖房亏个十几万、小几十万又能怎样？在接盘侠大多赔光首付还要欠债的背景下，这些并未深套的人只要成功变现离场，就不至于倾家荡产，有什么必要等法院找上门？
对于真刚需来说，假如七年前摇号没能抢到，被炒房客抢走名额。此时即便还能用当年的原价买房，他们面临的局势也大不一样，不仅少亏七年利息，房贷利率也低不少。最重要的是，钱还在自己账上，腿长在肚子底下。命运选择权还握在自己手里，完全可以换个工资更高的地方。看着当年抢了自己认购资格的人，此时刚需们可未必愿意帮他们解套。
晋江市房价暴跌的楼盘
以往我有个问题实在想不明白：同样是人，为什么智商差异这么大？有些人我苦口婆心劝说，用最通俗易懂的语言讲最简单的道理，话说得不能再明白，甚至忍不住直接开骂，但即便如此他们依旧满脑袋浆糊，喊着没办法是刚需，商品房有品质，买房保值增值之类的胡话。
特别是泉州有些口口声声自称“刚需”的人，自称没房子必须买的人，以前房价非常便宜的时候，遍地几千一平不去买，后来执行“最严限价”那两年也不知道去摇号，却在2020年房价暴涨以后说要买房。当初几十万一套不买，过两年人家翻两三倍，甚至三四倍卖，居然打算砸锅卖铁去接盘。
面对这种搞笑场景，我只能无可奈何地告诉他们：生而为人，要有智商。既然自己没有脑子，可以选择不去送死，早年便宜不去买，现在被炒上天也别再有买房的念头。
当年我一再强调：房子是用来住的不是用来炒，没房的人才去摇号，买来不住的别跟“真刚需”抢。然而利欲熏心的人听了嗤之以鼻，那时开盘之所以有几千人、近万人认筹摇号，并不是泉州百姓都很缺房，而是一二手房出现“价格倒挂”，太多人认为“买到就赚到”。
这些年来我已多次强调：这种“价格倒挂”是假象，不是新房有多便宜，而是二手房严重虚高。太多骗子卖房开出“杀猪价”，事实上泉州的二手房没有多少成交量。一个个炒房客算盘打得很响，认为只要抢到新房过两年至少翻倍血赚，直到真要卖房之时才发现根本卖不掉。
那些炒商品房的人利欲熏心也就罢了，我感到非常遗憾的是，后来很多安置房业主也被带坏，最典型的例子莫过于晋江。我们知道，大量新建安置房（安商房）是平抑房价的保障，可以给买不起天价商品房的真刚需留点念想。泉州市区安置房数量太少，起不到抑制炒房的作用，但晋江安置房建得又多又好，本来可以按住房价不上涨。
很可惜，从2021年开始，晋江的拆迁户们眼看着“限价”飞涨就跟着开发商、炒房客有样学样，二手安置房报价也开始猛涨。时至今日，这一轮房价“过山车”已驶入加速下行阶段，不管他们肯降不肯降，挂出来的二手房都成了法拍房最好的助攻。
今年以来泉州法拍房数量猛增，因为前些年建设的新盘，无论商品房还是安置房，都已建成交房，债务违约的业主司法处置程序也已走完，于是各大法拍平台上瞬间涌出很多“新面孔”。不知大家见此有何感想，我个人是表示震惊的。
按说前些年房价并不太高，较低成本买入还这么快就断供，显然这波炒家经济实力不强，一旦二手房卖不出去，不能在短时间内骗到傻瓜，它们连多撑两年的资金都没有啊。
为什么二手房会卖不出去呢？因为能躲过一劫等到现在的购房人都不是傻瓜。比如晋江宝龙广场旁的高阳小区，当年我曾盛赞这是泉州高品质安置房的代表作，位于晋江市中心地段，一开始单价不到一万。
本来这小区可以成为很多外地打工人的安身立命之所，可惜后来很多房东过于贪婪开始瞎搞，扰乱了市场，败坏了风气。我们看到现在仍有不少房东开价接近1.5万一平方，而且这些房子已经挂了3年都没人要。看着这种玩意儿实在令人好气又好笑：你不想卖就别挂出来恶心人啊，这样硬要挂着是想骗谁啊？
事实上高阳小区的房子现在能值多少钱呢？我们随手搜索一下，京东平台上最新拍出一套高层豪装房，建筑面积152.74㎡，成交总价121.7万。没错，高楼层带豪华装修，一平方不到八千元。
从今年拍卖情况来看，大泉州地区的“真实房价”已跌回2016年大涨之前，但“虚假报价”依然保持在“堪比厦门”的离谱区间。在这种情况下，泉州法拍房成交率便相当可观，半价买新房，谁当接盘侠？面对严重虚高的二手房报价，手握现金的买家一点也不慌张。既然房东没有诚意，购房人就找法院买；你们不肯好好卖，会有银行帮你卖。
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