一、抵押权高于债权怎么办
抵押权高于债权的情况较为复杂。一般来说，抵押权是为了担保债权的实现而设立的，其目的是在债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果抵押权高于债权，可能存在以下几种情况。1. 抵押权的设立可能存在瑕疵，例如抵押物的登记错误或不完整等，导致抵押权的效力受到影响。2. 债权本身存在问题，如债权的合法性、有效性等存在争议，可能影响抵押权的实现。3. 抵押物的价值发生了变化，导致抵押权的价值高于债权。
在这种情况下，需要根据具体的法律规定和案件事实进行综合判断。如果抵押权的设立合法有效，且抵押物的价值确实高于债权，那么抵押权人在债务人不履行债务时，可以优先以抵押物的价款受偿。但如果债权存在问题或者抵押权的设立存在瑕疵，可能会影响抵押权的实现。同时，债务人也可以通过法律途径对抵押权的效力提出异议，以维护自己的合法权益。
二、房子抵押贷款的程序要多久?
房子抵押贷款的程序所需时间因多种因素而异。一般来说，从开始准备材料到最终完成抵押登记，大致需要 1 个月到 3 个月左右。首先，借款人需准备齐全的贷款申请材料，如身份证、房产证等，这可能需要 1 - 2 周时间。然后，银行或贷款机构会对这些材料进行审核，包括对房屋价值的评估等，此过程通常需要 1 - 2 周。如果审核过程中发现问题或需要补充材料，时间可能会延长。最后，完成抵押登记手续，这也需要一定时间，一般在 1 周左右。但如果遇到政策调整、银行内部流程调整等特殊情况，时间可能会更久。
三、房屋贷款担保人可以更换吗
房屋贷款担保人在一定条件下是可以更换的。1. 需与贷款银行协商：借款人应向贷款银行提出更换担保人的申请，银行会根据具体情况进行审核和评估。2. 新担保人符合要求：新担保人需具备相应的担保能力，如稳定的收入、良好的信用记录等，且符合银行对担保人的相关要求。3. 办理相关手续：银行会要求借款人及新担保人办理一系列的手续，包括签订新的担保合同等，以确保担保关系的合法有效。总之，更换房屋贷款担保人需要借款人与银行积极沟通配合，并满足银行的相关规定和要求。
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来源：临律-房屋贷款担保人可以更换吗，做房贷担保人以后可不可以改