一、开发商违约交房违约金按什么算
开发商违约交房违约金的计算方式，通常有以下几种情况：
一是按照合同约定计算。如果购房合同中明确约定了逾期交房的违约金计算标准，比如按照每日万分之几支付违约金，或者按照房屋总价的一定比例支付等，那么就应当按照合同约定执行。这体现了合同双方的意思自治原则。
二是在合同没有约定或者约定不明确的情况下，根据相关法律规定，违约金一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。购房者的实际损失可能包括因逾期交房而额外产生的租房费用等。
三是如果违约金过分高于或者低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。这样可以避免违约金的约定不合理，保障当事人的合法权益。总之，具体的违约金计算要根据实际情况确定。
二、开发商违约交房违约金怎么申请
若要申请开发商违约交房的违约金，可按以下步骤进行：
一是收集证据。需搜集能证明开发商违约交房事实的相关材料，比如购房合同，其中会明确约定交房时间；开发商发出的延期交房通知；与开发商就交房问题进行沟通的往来函件、聊天记录等。
二是向开发商提出索赔要求。可采用书面形式，如发送索赔函，在函中明确指出开发商违约交房的事实、依据合同应承担的违约责任以及具体的违约金金额计算方式，要求开发商在一定期限内给予答复并支付违约金。
三是协商解决。若开发商对索赔函有回应，双方可进行协商，争取达成一致的赔偿方案。
四是如协商不成，可通过法律途径解决。购房者可依据相关证据向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求开发商支付违约金，以维护自身合法权益。在诉讼过程中，需遵循法院的程序和要求，配合审理工作。
三、交了定金开发商要求退房怎么弄
若交了定金后开发商要求退房，可按以下情况处理：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于定金及退房的具体条款，若合同明确规定开发商不得随意退房，且违反此约定需承担相应责任，那么可依据合同要求开发商承担违约责任，双倍返还定金。
二是与开发商协商。尝试与开发商友好沟通，了解其要求退房的原因，要求其给出合理补偿或解决方案。比如要求开发商除返还定金外，额外给予一定经济补偿，以弥补购房者可能遭受的损失。
三是寻求法律途径。若协商不成，购房者可向相关行政部门投诉，如住房和城乡建设部门，请求其介入调查和调解。也可向法院提起诉讼，提交购房合同、定金支付凭证等相关证据，维护自身合法权益，要求开发商履行合同或承担违约责任。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●开发商违约交房违约金按什么算的
●开发商违约交房违约金怎么付
●开发商违约交房违约时间怎么算
●开发商违约交房赔偿标准
●开发商违约交付时间怎么赔偿
●开发商违约交付时间怎么赔偿
●开发商违约交房可以退房吗
●开发商违约交房违约金怎么付
●开发商交房违约金是多少
●开发商违约交房怎么办
●开发商违约交房违约金怎么申请赔偿
●开发商违约交房违约金怎么申请退还
●开发商违约交房违约金怎么付
●开发商违约交房赔偿标准
●开发商违约逾期交房的,违约金可以要回来吗?
●开发商违约交房退房流程
●开发商违约金应该怎么要
●房地产开发商违约交房
●开发商违约交房违约时间怎么算
●开发商违约交房怎么起诉
来源：头条-交了定金开发商要求退房怎么弄，交了定金给开发商能退吗