一、买房签的认购合同的定金能退吗
认购合同中的定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因，比如在约定时间内拒绝签订正式购房合同，一般情况下，定金难以退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者违约，售房方有权没收定金。
然而，若因售房方原因导致无法签订正式购房合同，如房屋存在质量问题、产权纠纷等，或者售房方违反认购合同中的相关约定，此时购房者有权要求退还定金，且可能有权要求售房方双倍返还定金。
此外，若出现不可抗力等不可归责于双方的事由，致使正式购房合同无法签订，例如政府出台新的限购政策导致购房者失去购房资格，那么定金应当退还。
总之，认购合同定金能否退还，关键在于违约方是谁以及是否存在不可归责于双方的因素。购房者若遇到相关纠纷，建议保留好认购合同及相关沟通记录等证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
二、买房认购了交了认购定金还能退吗
买房认购并交了认购定金后能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如反悔不想购买，在无特殊约定时，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用就是为了确保合同的履行，购房者毁约，定金会作为对开发商损失的补偿。
然而，如果是开发商方面的问题，例如未能按约定提供房屋相关信息、房屋存在重大质量隐患等导致合同无法继续履行，或者双方在后续协商正式购房合同条款时，就重要条款未能达成一致意见，这种情况下购房者有权要求退还定金。此外，若认购协议本身存在无效或可撤销的情形，如开发商不具备销售资质等，定金也应当退还。
总之，能否退还认购定金要依据具体事实及相关证据，结合认购协议约定和法律规定来判断。
三、买房交了定金人死了能退吗
买房交定金后购房者死亡，定金能否退还需视具体情况而定。
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。例如不可抗力因素等客观原因致使无法继续购房交易，这种情况下定金应退还。
若因开发商原因，如开发商不具备销售资格、房屋存在重大质量问题等，导致购房合同无法签订，购房者家属有权要求开发商退还定金，并且可能还需承担相应违约责任。
然而，若因购房者自身原因导致未能履行购房合同，比如家属明确表示不再继续购房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者违约则丧失定金返还请求权。
购房者家属应及时与开发商沟通协商，说明情况，提供相关死亡证明等材料。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益，向法院提起诉讼等，由法院根据具体事实和证据作出公正裁决。
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来源：头条-买房交了定金人死了能退吗，买房人交了定金又不想买了怎么处理