一、购房合同中违约金一般占多少比例
购房合同中违约金的比例并无固定统一标准。
一方面，法律允许合同双方自行约定违约金比例，但通常以不超过造成损失的百分之三十为宜。若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
另一方面，在实践中，具体比例会因多种因素有所不同。比如房屋类型、交易金额、市场情况等。常见的购房合同中，违约金比例可能在房价款的1%-20%之间波动。例如，在房价波动不大的稳定市场环境下，违约金比例可能相对较低，接近1%-5%；而在房价波动较为剧烈的时期，为保障合同履行，违约金比例可能会设置得相对较高，达到10%-20%。但最终比例需结合具体合同约定及实际情况判定。
二、购房合同能不能约定违约金超过20万
购房合同可以约定违约金超过20万。违约金的数额由合同双方当事人自行协商确定，法律对此并无强制性的上限规定。
不过，虽然当事人有约定自由，但当一方认为约定的违约金过分高于造成的损失时，可向法院或仲裁机构请求适当减少；反之，若约定的违约金低于造成的损失，另一方同样可请求增加。法院或仲裁机构在审理时，会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。
因此，在购房合同中约定超过20万的违约金是可行的，但在发生纠纷时，最终确定的违约金数额可能会因实际情况经司法程序调整。所以当事人在约定违约金时，应合理考量可能产生的损失，以平衡双方权益。
三、己签购房合同又交了定金能不能不买了
已签购房合同并交付定金后不买，需视具体情况分析法律后果。
若因购房者自身原因不想买，定金大概率无法退还。定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。同时，购房者可能还需承担违约责任，违约责任的承担方式及范围通常在购房合同中有明确约定，比如可能要支付一定比例的违约金，违约金数额可能根据房屋总价或一定比例计算，具体依合同条款。
然而，若存在法定或约定的解除合同情形，则另当别论。例如，开发商存在严重违约行为，如房屋质量有重大问题、未按约定时间交房等，购房者有权解除合同，并要求开发商返还定金、承担违约责任。若合同中约定了某些特定情况下购房者可解除合同的条款，且符合该条款情形，购房者也可依约解除合同。总之，已签合同并交定金后不买需谨慎权衡法律后果，必要时寻求专业法律帮助。
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来源：中国法院网-己签购房合同又交了定金能不能不买了，买房交了定金签了合同又后悔了怎么办