一、买房签了认购书能退吗
买房签认购书后能否退，需视具体情况而定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证等违法违规行为，购房者有权要求退还认购金或定金，开发商应予以退还。若认购书约定的条款在后续正式合同谈判中无法达成一致，导致购房合同不能签订，且购房者不存在过错，这种情况下认购金或定金也可能退还。比如认购书约定了不合理的付款方式，购房者提出合理修改遭拒，进而无法签订合同。
然而，若购房者无正当理由，仅仅是自身反悔不想买房，开发商通常有权不退还认购金或定金。因为认购书具有一定法律效力，购房者签字即表示对相关条款的认可和承诺。此时开发商可依认购书约定，没收相应款项以维护自身权益。
总之，买房签认购书后能否退要根据具体事实和证据，依据相关法律法规及认购书约定来判断。若有争议，可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
二、买新房签了认购书还能退交的定金吗怎么退
认购书是具有法律效力的预约合同。关于买新房签认购书后定金能否退还及如何退，需区分不同情况：
第一，若因购房者自身原因，比如未能在约定时间内签订正式购房合同、无正当理由毁约等，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。
第二，若因开发商原因，例如开发商不具备销售资格、认购书约定的主要条款在正式合同中不合理变更等，购房者有权要求退还定金，可与开发商协商，明确指出是开发商过错导致无法继续交易，要求其退还定金；若协商不成，可通过向住建部门投诉或者向法院提起诉讼等法律途径解决。
第三，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如政府政策突然调整导致购房无法继续进行，购房者有权要求退还定金。此时购房者需提供相关证据证明是不可抗力因素影响，先与开发商协商退款事宜，若无法达成一致，也可寻求法律救济。
三、买房签了认购书定金还能退么
买房签认购书后定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如未按认购书约定时间签订正式购房合同等，导致交易无法继续进行，这种情况下，开发商通常有权不退还定金。因为定金的作用之一就是确保合同的履行，购房者违约则丧失定金返还请求权。
然而，若存在开发商方面的问题，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，或者认购书约定的条款存在重大误解、显失公平等可撤销或无效的情形，那么购房者有权要求退还定金。此外，如果因不可抗力等不可归责于双方的原因，致使无法签订正式购房合同，例如自然灾害、政府政策调整等，购房者也可要求开发商退还定金。
总之，不能一概而论地说签认购书后定金能否退还，要结合实际情况，依据法律规定及认购书具体约定来综合判断。若有争议，建议通过协商或法律途径解决。
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来源：临律-买房签了认购书定金还能退么，购房交了定金签了认购书一定要买他们的房子吗