一、签了购房认购合同交了定金可以退吗
签了购房认购合同且交了定金后能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如没有仔细了解合同条款，之后又反悔不想购房，这种情况下，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用就是确保合同的履行，购房者违约，开发商可没收定金作为补偿。
但存在一些特殊情形，定金可退。例如开发商方面存在违约行为，如未按认购合同约定的条件与购房者签订正式购房合同，或者所售房屋存在质量问题、产权瑕疵等重大问题，购房者有权要求开发商退还定金，甚至可能获得双倍返还。
另外，如果因不可归责于双方的事由，导致正式购房合同未能订立，如政策突然变动、不可抗力等，购房者可要求开发商退还定金，双方互不承担违约责任。
总之，签认购合同交定金后能否退定金，关键在于区分责任归属，要依据具体事实和相关法律规定来判断。
二、签了购房合同认购协议书要收回吗
签了购房合同后，认购协议书是否收回需视具体情况而定。
从法律角度，认购协议书与购房合同性质不同。认购协议书通常是为了确定双方有进一步订立购房合同的意向，而购房合同则是对房屋买卖具体权利义务的全面约定。
若双方在购房合同中已对认购协议书中的主要内容进行了吸收和覆盖，且无其他特殊约定，认购协议书的使命完成，此时开发商为避免后续产生混淆或纠纷，可能会收回。
但有些情况下，认购协议书并不一定收回。比如认购协议书中存在独立于购房合同之外的特别约定，且这些约定仍然有效且需要继续履行，那么该认购协议书有保留的必要。
另外，从证据角度看，认购协议书作为购房过程中的重要文件，记录了前期双方的协商及约定情况，购房者也可选择自行保留，以备在后续可能出现的争议中作为证据使用，来维护自身合法权益。总之，是否收回认购协议书并无强制规定，关键在于协议内容及双方的实际需求和安排。
三、签了购房认购书定金能退吗
签了购房认购书后定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，如无正当理由拒绝签订正式购房合同，这种情况下定金通常难以退还。因为认购书具有一定法律效力，定金的作用在于约束购房者履行后续签约义务，购房者违约则无权要求返还定金。
然而，若存在以下情形，定金有可能退还。一是开发商方面的原因，例如开发商未取得预售许可证等导致认购书无效，或者开发商擅自变更认购书中约定的关键条款，如房屋户型、面积、价格等，购房者有权要求退还定金。二是不可归责于双方的事由，如不可抗力导致无法继续履行认购书约定，或者因政府政策调整等客观原因使得购房交易无法按原计划进行，此时定金也应当退还。
购房者要判断自身情况是否符合上述可退定金的情形，必要时可收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身权益。
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来源：头条-签了购房认购书定金能退吗，签订购房认购书后怎样退购房定金