一、成本价售房是什么性质
成本价售房通常具有以下性质。首先，从法律角度看，这是一种基于房屋实际成本进行销售的行为。开发商或出售方以建造房屋所投入的成本为基础来确定售价，旨在实现一定的成本回收和合理利润。其次，成本价售房相对较为稳定，价格波动相对较小，因为其主要依据成本来确定，不像市场定价那样受市场供求关系等多种因素的剧烈影响。然而，这并不意味着成本价售房就一定是公平合理的。如果开发商在成本核算上存在不合理之处，或者存在隐瞒成本等行为，可能会导致购房者的利益受损。此外，不同地区对于成本价售房的规定和政策也可能有所差异，需要根据具体情况进行判断和分析。
二、成本价商品房与经济适用房区别
成本价商品房与经济适用房主要有以下区别：
1.产权性质：成本价商品房是完全产权，购买后可以自由上市交易、转让、抵押等；经济适用房是有限产权，在取得完全产权前，一般不得上市交易，满一定年限（各地规定不同）后，需补缴土地出让金等费用方可上市。
2.价格构成：成本价商品房价格主要由开发成本、利润等构成；经济适用房价格则受到政府限制，通常低于市场价格，以体现政府对中低收入家庭的扶持。
3.购买对象：成本价商品房购买对象较为广泛，一般没有特定限制；经济适用房主要面向城市低收入住房困难家庭。
4.土地取得方式：成本价商品房土地通过出让等方式取得；经济适用房土地通常以划拨方式取得。
三、成本价商品房与商品房的区别
成本价商品房与商品房主要有以下区别：
1.购买对象不同：成本价商品房一般面向特定群体，如原公有住房的职工等；商品房则面向所有符合购房条件的个人或单位。
2.价格构成不同：成本价商品房的价格主要由建造成本等构成，通常价格相对较低；商品房的价格受市场供求关系等多种因素影响，价格波动较大。
3.产权性质有别：成本价商品房在一定期限后可完全上市交易，补缴土地出让金等费用后可取得完全产权；商品房购买后即可取得完全产权，可自由上市交易。
4.交易限制不同：成本价商品房在上市交易等方面可能存在一些限制条件，如规定一定的持有年限等；商品房交易相对较为自由，限制较少。
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