一、购房签了认购书定金能退吗
购房签认购书后定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如反悔不想买房了，没有合理合法理由的，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用就是为了确保合同的履行，购房者无故违约，不能要求返还。
然而，若存在以下情况，定金有可能退还。一是开发商存在违约行为，例如未按认购书约定的时间、条件与购房者签订正式购房合同，或者所售房屋存在质量问题、产权瑕疵等影响合同签订与履行的重大问题，购房者可要求退还定金，甚至可要求开发商双倍返还定金。二是不可归责于双方的事由导致合同未能订立，如不可抗力因素，或者对合同主要条款无法协商一致，此时购房者有权要求开发商退还定金。
总之，签认购书后定金能否退，要依据具体事实和证据，按照法律规定来判断。若协商不成，购房者可考虑通过诉讼等法律途径解决。
二、购房签了合同还可以退房吗
购房签合同后能否退房，需视具体情形而定。
若存在法定可解除合同的情形，比如开发商存在严重违约行为，像延迟交房经催告后在合理期限内仍未交房；房屋质量问题严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等，购房者有权解除合同并退房，且无需承担违约责任。
若合同中约定了特定的退房条件，当条件成就时，购房者也可依约退房。
然而，如果既无上述法定情形，也无合同约定的退房事由，购房者随意退房，将构成违约。违约需承担相应违约责任，可能包括向开发商支付违约金，违约金数额通常在合同中有明确约定；若违约金不足以弥补开发商损失，购房者还可能需赔偿开发商因此遭受的额外损失。
所以，签购房合同后能否退房，要依据法律规定和合同约定综合判断。
三、购房签了认购书和交了定金可以退吗
认购书与定金的退还需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如无正当理由突然反悔不想购房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者违约则丧失定金返还权利。
若因开发商方面问题，例如未取得预售许可证等违法违规行为，导致购房合同无法签订，那么购房者有权要求开发商退还定金，甚至可能获得双倍定金赔偿。因为开发商存在过错，其行为致使交易无法正常推进。
还有一种情况，若双方在后续协商正式购房合同条款时，对关键条款无法达成一致意见，导致合同未能订立，这种情况下购房者要求退还定金，一般会得到支持。因为双方都无恶意违约情形，不能归责于任何一方。总之，认购书和定金能否退还需综合多方面因素，结合具体证据判断。
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来源：头条-购房签了认购书和交了定金可以退吗，买房签了认购协议交了定金可以退吗