一、购房签了认购协议能退款吗
购房签了认购协议后能否退款，需视具体情况而定。
若认购协议中有明确约定退款条件，且满足该条件，比如开发商未能在约定期限内提供符合约定的购房合同文本等，购房者有权要求退款。
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，如不可抗力等因素，购房者可要求退还定金。
但如果是购房者自身原因，无正当理由不履行认购协议约定，比如无故反悔不想购买，开发商通常有权不退还定金。
而对于购房款，若无特别约定且购房者违约，开发商也可能拒绝退款。此外，若开发商存在欺诈、重大误解等可撤销情形，购房者可通过法律途径主张撤销认购协议并要求退款。总之，能否退款要综合认购协议条款、双方履行情况以及法律规定等多方面因素来判断。
二、购房签了认购协议交了定金可以退吗怎么退
购房签认购协议并交定金后能否退，需依具体情形判断：
第一，若因开发商原因，比如开发商不具备销售资质，或认购协议中约定的主要条款无法协商一致，购房者有权要求退还定金。在此情况下，购房者可与开发商沟通，明确指出是其过错导致交易无法继续，要求其退还定金。若开发商拒绝，可通过向相关房地产管理部门投诉，或依据认购协议中的争议解决条款，提起仲裁或诉讼来维权。
第二，若是购房者自身原因，如临时改变购房计划，不想继续购买，通常定金难以退还。因为定金的作用是确保合同履行，购房者违约则开发商有权没收定金。
第三，若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致购房交易无法进行，比如突发自然灾害使房屋受损严重，购房者可以要求退还定金。此时应向开发商提供不可抗力的相关证明，协商退款事宜。总之，能否退定金要结合实际情况，通过合法合理途径解决。
三、购房签了协议交了定金能退吗？
购房签协议并交定金后能否退定金，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，如反悔不想购买，且协议明确约定因购房者原因导致交易不成定金不予退还，那么通常无法要求退还定金。
若因开发商原因，例如开发商存在欺诈行为，未如实告知房屋重要信息，或房屋质量有严重问题等，这种情况下购房者有权要求退还定金，甚至可能依据相关法律规定，要求开发商承担其他违约责任。
若因不可归责于双方的事由，如不可抗力致使房屋无法按约定交付，或者政府政策突然变动影响购房交易，此时购房者可以要求退还定金。
实践中，建议购房者先仔细查看协议条款，保留与开发商沟通的相关证据，若与开发商就定金退还事宜协商不成，可考虑通过向相关部门投诉或提起诉讼等法律途径解决。
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