一、签了购房合同后还能要求退款吗
签购房合同后能否退款，需依据具体情形判定：
第一，若开发商存在违约行为，如交付房屋严重质量问题影响正常居住使用、未按约定时间交房等，购房者有权依据合同约定及相关法律规定解除合同并要求退款。同时，还可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
第二，若因不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋灭失或无法交付，购房者可解除合同并要求退款，一般双方互不承担违约责任。
第三，若购房者自身原因想退款，比如临时资金周转困难等，而开发商不存在过错，这种情况下属于购房者违约。通常需按照合同约定承担违约责任，可能面临支付违约金等后果，退款难度较大。不过，若能与开发商友好协商，达成一致，也可能实现退款。总之，签购房合同后能否退款不能一概而论，要综合各方面因素考量。
二、签了购房合同交了首付可以退房吗
签了购房合同并交了首付后能否退房，需依据具体情形判定：
第一，若开发商存在根本违约行为，如房屋主体结构质量不合格，经核验确实无法交付使用；或者交付使用的房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%等，购房者有权解除合同并退房，还可要求开发商承担违约责任，退还首付及相应损失赔偿。
第二，若因不可抗力因素导致合同目的无法实现，比如房屋在建设过程中遭遇自然灾害完全损毁，购房者可解除合同退房，开发商应返还首付。
第三，若购房者自身原因想退房，比如临时资金困难等非法定理由，在开发商无过错的情况下，属于购房者违约。此时退房需与开发商协商，若开发商同意，可能需购房者承担一定违约责任，如支付违约金等，违约金数额依合同约定执行，开发商在扣除违约金后退还剩余首付。总之，签合同交首付后退房情况复杂，需具体分析。
三、签了购房合同交了定金可以退吗
签了购房合同并交了定金，能否退还需视具体情形而定。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商不具备销售资格、擅自变更规划等，购房者有权要求开发商退还定金，且可主张双倍返还。这是基于开发商的违约行为，购房者依法维护自身权益。
若是购房者自身原因，如临时改变主意不想买房等，一般情况下定金难以退还。因为定金的作用在于担保合同履行，购房者违约则丧失定金返还请求权。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力致使合同无法履行，或者合同条款无法协商一致等，购房者有权要求退还定金。
实践中，需全面审查合同约定、双方沟通协商记录、导致交易变化的实际原因等证据材料，综合判断定金退还的可能性及具体方式。建议在遇到此类问题时，及时收集证据，必要时寻求专业法律帮助。
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