一、买房找熟人优惠还是自己谈价格
买房找熟人优惠与自己谈价格各有利弊。
找熟人买房，优势在于熟人可能基于关系，愿意在权限范围内给予一定优惠，或者提供一些内部信息，比如即将推出的折扣活动等。熟人对楼盘情况更为了解，能为购房者详细分析不同房源利弊，帮助做出更优选择。而且在交易流程上，可能因熟人关系协调得更顺畅，减少一些不必要麻烦。但也存在风险，若熟人未能提供预期优惠，可能影响双方关系；同时熟人可能因私利误导购房决策。
自己谈价格，好处是购房者能完全自主，根据自身对市场的了解和谈判策略争取优惠。通过多对比不同楼盘、了解周边房价走势，在谈判中有更充分依据。还能锻炼自身谈判能力，掌握交易主动权。然而，自身缺乏相关经验和信息渠道，可能难以获取一些隐藏优惠，谈判技巧不足也可能导致优惠幅度不理想。
综上，无法简单判断哪种方式更好。建议购房者提前做好充分市场调研，了解楼盘底价及优惠空间。若选择找熟人，要保持理性，明确交易条款；若自行谈判，可多学习谈判技巧，灵活应对，以实现最有利的购房交易。
二、买房怎么约定份额比例
买房约定份额比例通常有以下方式：
若购房者为多人，在签订购房合同及办理产权登记时，可明确约定各自的房产份额。
一是按份共有方式。各共有人按照预先约定的份额，对房屋享有权利、承担义务。比如，三人共同买房，约定甲占40%份额，乙占30%份额，丙占30%份额，这种明确的份额约定，在后续房屋处置、收益分配等方面都将按此执行。
二是共同共有方式。这种情况下，各共有人对房屋享有平等的权利，一般在没有明确约定份额时，默认为共同共有。不过，这种方式在房屋处分等方面，需要所有共有人一致同意。
约定份额比例时，建议各方以书面形式详细记录在购房合同及相关协议中，避免日后产生纠纷。同时，办理产权登记时，确保登记机关准确登记份额信息。如果涉及贷款购房，还需与贷款银行沟通，明确份额约定对贷款责任承担的影响。
三、买房只给了定金没签合同可以退吗
买房仅支付定金却未签合同，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因开发商原因，比如未取得预售许可等，导致无法签订合同，购房者有权要求退还定金。根据相关法律规定，开发商在不具备合法销售条件下收取定金，此行为存在过错，购房者的定金应予以返还，甚至可能还需承担相应赔偿责任。
要是购房者自身原因，如临时改变购房计划等，不想签订合同，那么定金通常难以退还。因为定金的作用就是为了确保合同的履行，购房者无故反悔属于违约行为。
还有一种情况，如果双方对合同条款未能协商一致，导致无法签订合同，那么购房者可以要求退还定金。这是因为合同的签订需双方意思表示一致，若因不可归责于双方的事由未能签约，定金应退还。总之，定金能否退还关键在于判断导致未签合同的责任归属。
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来源：头条-买房只给了定金没签合同可以退吗，买房付了定金没签合同 钱能要回来吗