一、签了购房合同可以反悔吗
签了购房合同后能否反悔，需依据具体情形判断。
一般而言，购房合同依法成立便具有法律效力，双方应依约履行，随意反悔构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。
不过，存在几种可反悔的法定情形：一是合同存在重大误解，即对合同重要内容如房屋面积、价格等有错误认识，致使意思表示不真实；二是合同显失公平，签订合同时一方利用优势或对方处于危困状态，使合同权利义务严重失衡；三是存在欺诈、胁迫等情形，一方以欺诈手段使对方违背真实意思签订合同，或一方受胁迫在违背真实意思下订立合同；四是合同存在无效或可撤销的法定事由，如合同违反法律法规强制性规定、损害国家利益等导致无效。
若要反悔，建议先查看合同条款及是否存在上述法定情形。若协商不成，可通过法律途径解决，向法院或仲裁机构申请撤销或确认合同无效，但需提供充分证据证明存在相应情形。
二、如果购房合同签了能退款吗
购房合同签了之后能否退款，需依据具体情形判定。
若因开发商原因，如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，像房屋实际情况与宣传严重不符；又或者开发商根本不具备销售资格，未取得预售许可证等，购房者有权要求退款，并可主张开发商承担相应赔偿责任。
若是因不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋严重受损，无法达到合同约定交付标准，购房者可以与开发商协商退款事宜。
然而，如果是购房者自身原因，例如购房者资金周转困难，突然不想购买了等，属于购房者违约。这种情况下，开发商通常有权按照合同约定扣除一定违约金后退款，具体扣除比例依据合同约定执行。若合同没有明确约定违约金，开发商也可能会要求购房者承担因违约给其造成的实际损失。总之，购房合同签了后能否退款要结合多种因素判断，必要时可通过法律途径解决。
三、签了购房合同定金可以退吗？
签了购房合同后定金能否退还，需视具体情形而定：
-若因购房者自身原因，比如反悔不想买房了，这种情况下定金通常不能退。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约不履行合同义务，售房者有权没收定金。
-要是售房者存在违约行为，例如房屋质量严重不符合约定、未按合同约定时间交房等，购房者有权要求退还定金，并且可以要求售房者双倍返还定金，以保障自身合法权益。
-若因不可归责于双方的事由，如不可抗力导致合同无法履行，或者双方对合同的某些重要条款无法协商一致，此时购房者可以要求退还定金。
在实践中，发生定金退还纠纷时，购房者应保留好相关证据，如购房合同、定金支付凭证、与售房者沟通的记录等，通过与售房者协商、向相关部门投诉或提起诉讼等合法途径，争取自身合法权益。
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来源：临律-签了购房合同定金可以退吗？，签了购房合同交了定金不买了可以吗