一、购房合同必须得开发商给开吗
购房合同通常由开发商提供拟定版本，但并非单纯“开发商给开”这么简单。
一方面，开发商作为房屋出售方，基于其销售流程和规范，会准备格式性的购房合同文本。该文本需遵循相关法律法规规定，包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、双方权利义务等核心条款。
另一方面，购房合同是买卖双方就房屋交易达成的合意，购房者在签订过程中有权利对合同条款进行审查、提出修改意见，与开发商协商确定具体内容。双方协商一致后，共同签署合同，合同才对双方产生法律约束力。
在整个过程中，虽然合同文本多由开发商准备，但需经买卖双方充分沟通、协商、确认，并非开发商单方面“开具”，而是双方共同参与完成合同签订流程，以保障双方合法权益。
二、首付交了购房合同还没签正常吗
首付交了但购房合同还没签，在某些情况下是正常的，在另一些情况下则可能存在风险。
正常情况：一方面，开发商可能因流程安排、资料准备等原因，需要一定时间来拟定正式购房合同。比如要整合购房者信息、确保合同条款准确无误等，在这种合理准备期间，会出现先交首付后签合同的情况。另一方面，若涉及贷款购房，银行可能需要对购房者的资质进行审核，在审核通过前，开发商为确保交易顺利，也会延迟合同签订。
存在风险：若长时间不签合同，对购房者极为不利。首先，权益无法得到有效书面保障，一旦开发商出现诸如一房多卖、变更房屋规划等问题，购房者难以依据合同主张权利。其次，可能存在开发商故意拖延，隐瞒房屋真实情况，如房屋存在抵押等问题。
购房者应及时与开发商沟通，明确合同签订的具体时间，并留存相关沟通记录。若开发商无故拖延，可通过向相关部门投诉等合法途径维护自身权益。
三、购房定金销售说退能退吗合法吗？
购房定金销售承诺可退，该承诺是否合法有效需具体分析。
若销售获得开发商明确授权作出退定金承诺，此承诺具有法律效力，开发商应按约退还。因为销售作为开发商的代理人，其在授权范围内的行为后果由开发商承担。
若销售未经授权私自承诺退定金，从法律角度，该承诺可能效力待定。若事后开发商追认，那么承诺有效，定金应退；若开发商不追认，销售的承诺对开发商无约束力。不过，若购房者有证据证明销售的承诺构成表见代理，即购房者基于合理信赖认为销售有此权限，开发商可能仍需退还定金。
另外，即便销售无有效承诺，在一些情形下，如开发商存在违约行为致合同无法订立，或因不可归责于双方的事由导致合同不能继续履行，购房者也有权要求退还定金。总之，销售说退定金是否合法有效要结合具体事实及证据判定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购房合同必须得开发商给开吗?
●购房合同需要开发商盖章吗
●购房合同开发商需要留存么
●购房合同需要开发商法人签字吗
●购房合同开发商有一份吗
●房屋购房合同开发商有权拿着吗
●购房合同开发商要收回去吗
●购房合同需要开发商盖章吗
●购房合同要给回开发商吗
●购房合同都在开发商拿
●首付交了购房合同还没签正常吗怎么办
●购房首付交了,合同还没签合理不
●购房首付款交了合同还没签有问题吗
●首付交了合同还没签能退房吗
●首付款交了购房合同还没签
●买房交了首付款签了合同没有拿到合同保障吗
●买房首付交了,合同却迟迟没签,可以追究什么责任吗
●首付交了购房合同没签可以退吗
●首付交了合同还没签有问题吗?
●买房首付款交了合同没签有什么影响
来源：中国法院网-购房定金销售说退能退吗合法吗？，退买房定金销售帮忙退是真的吗