一、购房合同两个人名字怎么改一个人
购房合同从两个人名字改为一个人，分不同阶段处理：
首先，若尚未完成网签和备案。买卖双方可直接与开发商协商，撤销原合同备案，重新签订一份只有一人名字的购房合同，再进行网签备案。但需取得开发商同意，且可能要按开发商要求提供相关证明或办理一定手续。
其次，若已完成网签及备案。情况相对复杂，需先向当地房地产管理部门咨询能否变更。若允许，通常要先注销备案，这可能需买卖双方共同申请，并说明变更原因，提供相关证明材料，如经公证的放弃产权声明等。之后重新签订购房合同并重新备案。
另外，如果房屋存在贷款，变更合同名字还需取得贷款银行同意。因为银行作为债权人，要评估变更对债权的影响。若银行同意，需办理相关手续，可能涉及重新签订贷款合同或补充协议等。总之，具体办理流程因地区政策和实际情况而异，建议咨询当地房产管理部门和贷款银行，确保操作合法合规。
二、购房合同约定的解除合同条件成就怎么退房
当购房合同约定的解除合同条件成就时，退房可按以下步骤进行：
首先，收集证据。保留能证明解除合同条件已成就的相关材料，例如合同约定条件涉及的通知、文件、相关事实的记录等，用以证明退房主张有合同依据。
其次，书面通知开发商。以正式的书面形式向开发商发出解除合同通知，在通知中明确指出合同解除的依据是双方约定的条件已成就，并表明解除合同的意愿，要求其在规定期限内处理退房相关事宜。通知应通过邮政特快专递等可留痕的方式送达，并留存好寄送凭证。
再者，协商退款及相关事宜。与开发商就已支付的房款、定金、相关费用的退还问题，以及可能涉及的违约责任、损失赔偿等事项进行沟通协商。若能达成一致，签订书面协议，明确双方权利义务。
最后，若协商不成，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，请求法院或仲裁机构判决解除合同，并要求开发商承担相应退款、赔偿责任。
三、购房合同签完定金交完毁约合同怎么
购房合同签完且定金交付后毁约，需承担相应法律后果：
第一，关于定金。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若购房者毁约，开发商有权没收定金；若开发商毁约，则需双倍返还购房者定金。
第二，违约责任。除定金罚则外，毁约方通常还需依据合同约定承担违约责任。合同一般会明确约定毁约情形下违约方应承担的具体责任，如支付违约金等。违约金数额会根据合同具体条款确定。
第三，损害赔偿。若因毁约给对方造成其他实际损失，毁约方需承担损害赔偿责任。损失范围包括直接损失和可得利益损失，但需有证据证明损失的存在和具体数额。
建议双方先尝试协商解决纠纷，若协商不成，受损方可通过向法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益。
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来源：头条-购房合同签完定金交完毁约合同怎么，房子合同定金交了如果违约怎么办