一、无效的购房合同怎么签字
无效的购房合同自始不具有法律效力，不应进行签字。因为一旦签字，可能会给当事人带来不必要的法律风险和经济损失。
无效购房合同通常包括几种情况。一是合同主体不合格，比如无民事行为能力人签订合同，或者卖房者没有取得房屋产权却擅自卖房。二是内容不合法，像合同违反法律、行政法规的强制性规定，买卖的房屋属于禁止交易的类型。三是当事人意思表示不真实，比如存在欺诈、胁迫等情形。
如果发现合同可能无效，应先仔细审查合同条款，判断无效的原因。若确定合同无效，不要签字。若已签订，应尽快与对方协商解除合同。如果协商不成，可以收集相关证据，通过法律途径维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求对方返还已支付的款项、赔偿相应损失。
二、购房合同无效法院怎么判
法院判定购房合同无效后，会依据相关法律规定作出如下处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人则需返还房屋。若房屋已装修且存在添附情况，法院会根据实际情况，判决出卖人给予买受人一定补偿。
第二，折价补偿。若房屋已无法返还或没有必要返还，比如房屋已被买受人转让给第三人，法院会根据房屋的实际情况，由买受人对出卖人进行折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如出卖人故意隐瞒房屋抵押等重要信息导致合同无效，需赔偿买受人的购房款利息、装修损失等；若买受人明知房屋存在问题仍购买，自身也有一定过错，也需承担部分损失。
第四，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，法院会收缴双方因此取得的财产，收归国家所有或者返还集体、第三人。
三、购房合同定金无效合法吗
购房合同定金无效是否合法需视具体情况判断。
若存在以下情形，定金无效合法：其一，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，使对方在违背真实意思情况下约定定金，定金条款应属无效；其二，恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的定金约定，因其行为违法，定金无效；其三，以合法形式掩盖非法目的，比如为逃避债务虚假约定购房定金，该定金约定无效；其四，定金约定内容违反法律、行政法规强制性规定，如定金数额超过主合同标的额百分之二十，超过部分无效。
若不存在上述法定无效情形，随意认定定金无效则不合法。比如双方自愿、平等协商一致约定定金，且定金数额在法律规定范围内，该定金约定应受法律保护。所以，判定购房合同定金无效是否合法，要依据具体事实和法律规定来综合确定。
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来源：头条-购房合同定金无效合法吗，购房合同定金怎么能退