一、购房合同哪些无效
购房合同存在多种无效情形：
1.主体不合格：无民事行为能力人所签订的购房合同无效。例如精神病人在发病期间签订的购房合同，因其不具备辨认自己行为的能力，合同无法产生法律效力。
2.欺诈、胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。比如开发商故意隐瞒房屋真实情况，诱导购房者签订合同，且该行为损害国家利益，合同应认定无效。
3.恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。如卖家和买家勾结，故意压低房价以逃避税费，损害国家利益，合同无效。
4.合法形式掩盖非法目的：通过签订购房合同来掩盖非法交易，比如为转移违法所得而签订购房合同，合同无效。
5.损害社会公共利益：合同内容违反社会公共道德、公共秩序等损害社会公共利益时，合同无效。
6.违反法律、行政法规强制性规定：若购房合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，比如未取得预售许可证就销售房屋签订的合同，一般会被认定无效。
二、购房问题如何维权
购房维权可按以下步骤进行：
1.收集证据：完整保存购房合同、付款凭证、广告宣传资料、与开发商或卖家的沟通记录等。这些证据在后续维权中至关重要，能证明双方约定和交易过程。
2.与对方协商：发现问题后，先尝试与开发商或卖家沟通，以书面或口头形式提出问题和诉求，要求解决。通过友好协商，可能快速解决问题。
3.寻求第三方调解：若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，请求调解。这些部门有丰富经验和调解机制，能促使双方达成解决方案。
4.申请仲裁：若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性，裁决具有法律效力。
5.提起诉讼：若其他途径均无法解决，可向法院提起诉讼。需准备好起诉状和相关证据，按照法律程序进行诉讼。法院会根据事实和法律作出公正判决。
在整个维权过程中，要保持冷静，依法依规维护自身合法权益。
三、购房定金怎么维权
购房定金维权可按以下方式进行：
首先，要确认定金性质和相关约定。仔细查看购房合同、认购协议等文件中关于定金的条款，明确是“定金”还是“订金”。“定金”具有担保性质，若购房者违约，定金通常不予退还；若开发商违约，应双倍返还定金。“订金”则一般可视为预付款，在交易未达成时可退还。
其次，收集证据。保留好与购房定金相关的所有证据，如认购书、定金收据、聊天记录、通话录音等，这些证据在维权时至关重要。
若出现开发商违约的情况，可先与开发商协商，要求其按照合同约定处理定金问题。协商过程中，注意保留好沟通记录。
若协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求他们介入调解。
最后，若上述方式都无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。向有管辖权的人民法院提起诉讼，凭借收集好的证据，要求开发商承担相应责任。在整个维权过程中，要保持理性和冷静，依法依规维护自己的合法权益。
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