一、购房合同起诉无效怎么办
若购房合同被起诉无效，可按以下步骤应对：
第一，审查合同。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关资料，仔细审查合同条款及签订过程，判断合同是否真的存在导致无效的情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
第二，积极应诉。收到法院传票和起诉状后，按规定时间和要求提交答辩状，表明对合同效力的态度和理由。也可申请法院调查取证，收集对自己有利的证据。
第三，参加庭审。庭审中遵守法庭纪律，听从指挥。陈述观点和理由，出示证据，对对方证据进行质证。
第四，接受判决。法院会根据双方陈述、证据作出判决。若对判决不服，可在规定时间内上诉。
建议及时咨询专业律师，在律师指导下采取合适应对措施，维护自身合法权益。
二、购房多年合同无效怎么办
购房多年后合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，出卖人应返还购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修或使用，需考虑房屋增值或贬值情况，双方可协商补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。如开发商故意隐瞒房屋相关问题致合同无效，应赔偿购房者利息、装修费等损失；购房者自身存在过错，也要对开发商损失负责。
再次，若协商不成，可通过法律途径解决。收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，请求法院判决对方返还购房款、赔偿损失。
最后，要注意诉讼时效。虽然合同无效不适用诉讼时效规定，但涉及赔偿等请求可能受诉讼时效限制，应及时主张权利。
三、购房不退定金怎么判责人
购房不退定金的判责需依据具体情形确定。
若因购房者自身原因不履行购房合同，如购房者反悔不想买房，根据定金罚则，开发商可不退还定金。因为定金具有担保性质，购房者违约致使合同目的无法实现，开发商有权没收定金以维护自身权益。
若因开发商原因导致合同无法履行，例如开发商将房屋转售他人，此时开发商构成违约。购房者不仅可要求开发商退还定金，还能要求其双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，开发商应将定金返还给购房者。这种情况下双方均无过错，不能适用定金罚则。
在实际判责时，法院会审查合同约定、双方提供的证据等。若双方对定金退还存在争议，可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院依据事实和法律作出公正判决。
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