一、购房合同上没有按手印没有盖章有效吗
购房合同即便没有按手印、没有盖章，也可能是有效的。
一般来说，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
如果购房合同中双方已经签字，虽未按手印和盖章，只要不存在合同无效的法定情形，合同通常有效。比如合同不存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情况。
若一方未签字，但已履行合同主要义务，如支付全部或部分购房款，且开发商接受，合同同样成立并生效。不过，为避免后续纠纷，建议在条件允许时，完善签名、盖章或按手印等手续，进一步明确合同效力和双方权利义务。
二、购房合同签了定金能退吗
购房合同签了后定金能否退还，需视具体情形而定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如在认购后，因政府出台新的限购政策等不可抗力因素，导致购房者失去购房资格，这种情况下定金应退。
如果是开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商存在欺诈行为，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权要求开发商退还定金，甚至可能还可主张其他赔偿。
然而，若是购房者自身原因，无正当理由不履行购房合同约定，比如临时改变主意不想购买，那么开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于确保合同的履行，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以，签购房合同后定金能否退还，关键在于导致合同履行问题的责任归属。
三、购房交定金后贷款不过能退定金吗
购房交定金后贷款不过，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符合要求等导致贷款审批不通过，一般情况下，开发商有权不退还定金。因为购房者未能履行后续购房付款义务，属于违约行为，定金作为一种担保方式，用于保障合同履行，此时开发商没收定金符合法律规定。
若因开发商原因，如提供的资料不完整、项目存在问题等导致贷款无法办理，购房者有权要求开发商退还定金。开发商有责任确保交易顺利进行，因其过错导致贷款不成，应承担相应责任。
此外，若因不可抗力因素，如突发政策变化等导致贷款审批不过，且双方对此均无过错，此时定金退还问题应根据双方协商解决。协商不成的，可通过法律途径，由法院根据公平原则等综合判定定金是否退还及退还比例。
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来源：临律-购房交定金后贷款不过能退定金吗，买房如果交了定金贷款不通过怎么办