一、购房定金退了合同还有效吗
购房定金退还不影响合同效力。定金合同是主合同的从合同，定金的交付并不构成合同生效的要件。
一般而言，主合同的效力由其自身的订立条件和履行情况决定。若主合同双方意思表示真实、内容合法且不存在其他导致合同无效或可撤销的情形，合同自成立时起生效。即使定金已退还，只要主合同符合生效要件，就依然有效。
例如，双方签订购房合同后，因某种原因出卖人退还了定金，但合同中关于房屋买卖的主要条款，如房屋位置、价格、交付时间等依然存在且符合法律规定，那么这份购房合同仍具有法律效力，双方仍需按照合同约定履行各自义务。若一方违反合同约定，另一方有权依据合同条款追究违约方的责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、购房定金要打在监管账号上吗
购房定金通常应打在监管账号上。这是为保障交易安全与资金规范管理。
首先，监管账号由相关部门设立，用于确保购房资金专款专用。定金打入监管账号，能防止开发商随意挪用资金，保障购房者权益，降低资金风险。比如，若开发商出现经营问题，定金在监管账号内相对安全，不至于血本无归。
其次，这有利于规范房地产市场秩序。能避免开发商通过不当资金操作扰乱市场，保障整个行业健康稳定发展。
再者，当交易顺利进行，定金会按规定流程用于后续购房款结算等。若交易不成，定金也会依规退还。
不过，在实际操作中，要注意与开发商明确约定定金打入监管账号的具体事宜，包括账号信息、打入时间等，确保操作准确无误。若未打入监管账号，购房者应及时与开发商沟通解决，必要时可通过法律途径维护自身权益，要求将定金打入监管账号或采取其他合理补救措施。
三、购房定金退了合法吗
购房定金能否退还需视具体情形而定。
若收受定金的一方存在违约行为，比如未按合同约定履行相关义务，致使合同目的无法实现，那么给付定金的一方有权要求退还定金，且收受定金方应双倍返还。例如，开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题，购房者可要求退还定金并获双倍赔偿。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，定金也应予以退还。像因自然灾害等不可抗力因素，使得购房交易无法正常进行。
但如果是给付定金方自身原因不想买房了，如自身经济状况变化无法承担购房款等，一般无权要求退还定金。
此外，如果双方在合同中有关于定金退还的特殊约定，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就应按照约定执行。总之，购房定金退还是否合法要依据具体的违约情况、不可归责事由以及合同约定等来综合判定。
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