一、签了房屋认购合同违约了该怎么办
签房屋认购合同后违约，需视不同情况应对：
若购房者违约，定金可能无法退还。因为认购合同通常约定，购房者违约时，开发商有权没收定金。若想减少损失，可尝试与开发商协商，说明违约原因，争取对方理解，看能否部分退还定金或达成其他解决方案。
若开发商违约，比如未按约定提供房屋信息、房屋实际情况与认购合同描述不符等，购房者有权要求开发商双倍返还定金，还可根据合同约定及实际损失，要求开发商承担违约责任，如赔偿差价损失等。若协商不成，购房者可通过向法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益。
无论是哪种违约情形，都建议当事人及时收集相关证据，如认购合同、沟通记录、支付凭证等，以便在后续协商或法律程序中作为有力支撑，保障自身权益最大化。
二、签了定金合同可以退房吗
签了定金合同后能否退房，需视具体情形而定。
若因开发商存在违约行为，如未按约定提供房屋相关信息、房屋质量有严重问题等，购房者有权要求退房，并可主张开发商双倍返还定金。因为在这种情况下，开发商的违约致使合同目的无法实现，购房者的合法权益应得到保障。
若是购房者自身原因，无正当理由想退房，那么开发商有权不退还定金。定金的作用在于担保合同的履行，购房者无故毁约，违反了定金合同约定，开发商依约可没收定金。
此外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致购房者无法继续履行合同，如自然灾害致使房屋严重受损无法居住等，此时购房者可主张解除合同，开发商应返还定金。
总之，签了定金合同后能否退房，关键看违约方是谁以及是否存在法定免责事由，要依据具体事实和相关法律规定判断。
三、签了房屋认购合同怎么要回定金
签了房屋认购合同后要回定金，需视不同情形而定。
若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商证件不全、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求开发商返还定金。此时购房者应收集相关证据，如开发商的书面通知、宣传资料等，通过与开发商协商或向相关部门投诉，甚至提起诉讼来主张权利。
若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策重大调整等致使合同无法履行，购房者也可要求退还定金。不可抗力发生后，购房者应及时通知开发商，并提供相关证明。
若因购房者自身原因不想继续购房，通常定金难以要回。但如果认购合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，或者合同中关于定金的约定违反法律强制性规定，购房者可以通过法律途径，向法院或仲裁机构请求撤销合同或确认定金条款无效，进而争取要回定金。不过，这种情况下需承担相应的举证责任。
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来源：临律-签了房屋认购合同怎么要回定金，签了房屋认购书怎么退定金