一、签了二手房合同买方后悔了怎么办
签二手房合同后买方后悔，需视不同情况应对。
若合同已成立生效，买方后悔构成违约。卖方有权按合同约定追究买方违约责任，要求支付违约金。违约金数额依合同约定，若无约定，可按因买方违约造成的损失主张。同时，卖方还可要求买方继续履行合同，若买方拒绝，卖方有权诉至法院，请求法院判决强制履行。
若存在法定可撤销情形，如因重大误解订立合同，对房屋性质、面积等关键信息认识错误；或在订立合同时显失公平；亦或是卖方以欺诈、胁迫手段使买方违背真实意愿签订合同，买方可行使撤销权，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销合同。
若合同存在无效情形，如房屋属于违法建筑、合同主体无民事行为能力等，合同自始无效，双方应互相返还财产，有过错方需赔偿对方损失。
建议买卖双方先协商，协商不成，可通过法律途径解决纠纷。
二、卖方二手房怎么谈价格技巧
卖方在二手房价格谈判中可运用以下技巧：
其一，充分了解市场行情。通过查询周边类似房屋成交价格、咨询多家房产中介等方式，精准掌握自身房屋在当前市场中的合理价值区间，以此作为价格谈判的基础。
其二，突出房屋优势。在谈判时，清晰阐述房屋的独特优点，比如优质的地段、良好的户型、装修状况等，合理说明这些优势对应的价值，增加房屋的吸引力和附加值。
其三，设定合理底线。在谈判前明确自己能够接受的最低价格，避免在谈判过程中因对方压力而盲目让步。
其四，灵活应对策略。对于买方的降价要求，不要急于拒绝，可以提出一些交换条件，如缩短交易周期、简化交易流程等，在满足自身一定需求的前提下考虑价格调整。
其五，把握谈判节奏。不要过于急切促成交易，适当保持一定的耐心和沉稳，给买方一种不轻易妥协的印象，让对方觉得价格已接近底线。
三、请问买二手房交了定金不退怎么办
若买二手房交了定金却遭遇不退的情况，可按以下方式处理：
首先，查看定金合同或相关协议。明确其中关于定金退还的具体条款，比如是否约定了在特定条件下卖方应退还定金，以及买方违约的界定标准等内容。
其次，分析自身有无违约行为。若因自身原因，如未能按约定时间办理后续手续、拒绝签订购房合同等导致卖方不退定金，那么从法律角度，卖方有权不退还。但若是卖方违约，比如房屋存在重大质量问题、产权纠纷等，买方不仅有权要求退还定金，还可能要求卖方双倍返还定金。
再者，尝试协商解决。与卖方友好沟通，说明情况，争取对方理解并退还定金。若协商无果，可向房地产中介机构、消费者协会等相关部门反映，请求协助调解。
最后，若上述途径均无法解决，可考虑通过法律诉讼维权。收集好定金支付凭证、相关聊天记录、协议等证据，向有管辖权的法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法裁判定金是否应退还。
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来源：中国法院网-请问买二手房交了定金不退怎么办，二手房交易交了定金不买是不是退不了?