一、买房子退定金怎么诉讼
若要进行买房子退定金的诉讼，可按以下步骤进行：
第一，准备证据。收集与定金交付相关的凭证，如定金收据、转账记录等；还有购房合同或认购协议，明确其中关于定金的条款约定；若存在双方关于退定金的沟通记录，像聊天记录、通话录音等，也应妥善保存，这些证据对于主张退定金至关重要。
第二，确定管辖法院。根据法律规定，一般由房屋所在地的基层人民法院管辖此类案件，准确的管辖法院需结合具体情况依据民事诉讼法确定。
第三，撰写并提交起诉状。起诉状要清晰写明原告、被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；详细阐述诉讼请求，即要求退还定金的具体金额；陈述事实与理由，说明交付定金的过程、未能购房的原因等。
第四，立案与缴费。将准备好的起诉状和证据材料一并提交给管辖法院，法院审核通过后会通知缴纳诉讼费用，缴费完成即完成立案。
第五，参与庭审。按法院通知的时间准时参加庭审，在庭审中充分陈述观点，提供证据支持自己的主张，对对方观点进行合理反驳。
第六，等待判决与执行。法院审理后会作出判决，若胜诉，对方未主动履行退定金义务，可向法院申请强制执行。
二、买房子退定金的最好办法是什么
买房退定金需依据具体情形采取不同策略：
首先，若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金。此时可书面致函开发商，明确指出其违约行为，依据法律规定，要求限期退还定金。
其次，若存在不可归责于双方的事由，如政策突然调整致使购房者失去购房资格等，购房者也可主张退还定金。应及时与开发商沟通，说明情况并提供相关证明，协商退款事宜。
再者，若认购协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可通过诉讼或仲裁途径，请求撤销协议并退还定金，但需提供相应证据证明。
最后，若只是购房者自身原因不想买房，而开发商无过错，这种情况下退定金相对困难。不过仍可尝试与开发商友好协商，说明自身特殊困难，争取其理解而退还定金。总之，保存好相关证据，通过协商或法律途径，合理维护自身权益以实现退定金目的。
三、买房子想退定金找哪个部门
买房子想退定金，可考虑以下途径及部门：
首先是与开发商协商。尝试直接与开发商沟通，清晰说明退定金的合理缘由，争取达成一致退款协议，这是最简便的方式。
若协商无果，可向房地产主管部门投诉。各地的住房和城乡建设局（委）或相关房地产管理机构，负责对房地产市场进行监管。可携带相关证据材料前往反映情况，其会依据具体情形，督促开发商处理退款事宜。
消费者协会也是可求助的对象。消费者协会旨在保护消费者合法权益，能居中调解购房者与开发商的纠纷，促使双方通过合理途径解决定金退还问题。
若以上方式均无法解决，还可寻求法律途径。向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，由法院或仲裁机构依据事实和法律规定，判定开发商是否应退还定金。
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